2010-2015年中國經濟適用房建設投資分析及前景預測報告

　　自改革開放至今，中國的住房政策從創建和發展城鎮住房市場，提高居民住房水平，改善城市居住環境等，經歷了近30年的發展歷程。30年中國住房政策經歷了由“國家保障”向“市場建設”轉移、再由“市場供應”到“社會保障”加強的不斷完善的發展過程。
　　經濟適用住房是中國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。簡言之，經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。
　　經濟適用住房的建設是中國政府現階段解決國民住有所居的主要手段之—，是現在唯一可以使消費者買得起房的住房供應模式。按照政策，經濟適用住房用地由國家劃撥，利潤率必須控制在3%以內，各方面的稅費也要減免。零地價、微利性和低稅費，構成了經濟適用住房的三大基本屬性。
　　自1998年以取消福利分房為標志的中國住房制度改革拉開序幕，經濟適用房也就此進入中國城市居民的視野，從最初的“建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系”，到2003年以后定位為“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年來，經濟適用房建設步伐加快，2008年全國經濟適用房新開工9000多萬平方米，竣工6000多萬平方米。
　　2008年11月，住房城鄉建設部按照國務院關于加大保障性住房建設規模的要求，提出2009年至2011年三年間，通過投資9000億元，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經濟適用住房。
　　中投顧問發布的《2010-2015年中國經濟適用房建設投資分析及前景預測報告》共六章。首先介紹了經濟適用房的概念、發展歷程、特性等，接著分析了經濟適用房建設面臨的發展環境、國際國內經濟適用房建設發展的現狀和市場運行情況，然后詳細介紹了上海、北京、廣州、深圳、武漢等重點城市經濟適用房的建設概況，最后分析了經濟適用房建設的投融資潛力與未來前景。您若想對經濟適用房有個系統的了解或者想投資經濟適用房建設，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　經濟適用房相關概述
　　1.1　經濟適用房基本概念
　　　　1.1.1　經濟適用房簡介
　　　　1.1.2　建設經濟適用房的意義
　　　　1.1.3　經濟適用房的發展歷程
　　1.2　經濟適用房其它特性
　　　　1.2.1　經濟適用房政策依據
　　　　1.2.2　經濟適用房建設標準
　　　　1.2.3　經濟適用房的價格構成
　　　　1.2.4　經適房與商品房的區別
第二章　經濟適用房建設發展環境分析
　　2.1　國家宏觀經濟環境
　　　　2.1.1　2009年一季度中國宏觀經濟與財政政策分析
　　　　2.1.2　2009年一季度我國宏觀經濟運行指標分析
　　　　2.1.3　我國保經濟增長與保障民生措施
　　　　2.1.4　2009年國內經濟走勢預測
　　　　2.1.5　我國宏觀經濟政策取向
　　2.2　中國住房政策概況
　　　　2.2.1　我國住有所居的基本國情
　　　　2.2.2　中國住房政策三大發展階段及其影響
　　　　2.2.3　國內外保障性住房供應政策現狀及特征
　　　　2.2.4　加強和完善保障性租賃住房供應的必要性
　　　　2.2.5　發展經濟適用住房的政策取向與實施對策
　　2.3　房地產市場發展分析
　　　　2.3.1　國內房地產市場發展概況
　　　　2.3.2　2009年1-3月中國房地產市場運行分析
　　　　2.3.3　我國房地產市場發展的政策建議
　　　　2.3.4　2009年中國房地產市場發展態勢展望
　　2.4　保障性住房發展綜述
　　　　2.4.1　中國各地紛紛推出保障房計劃
　　　　2.4.2　保障性住房發展已向市場過渡
　　　　2.4.3　保障住房發展趨向探索
　　　　2.4.4　我國需建立保障性住房合理運作機制
　　　　2.4.5　增加保障性住房投資的五大建議
　　　　2.4.6　中國保障性住房可持續發展策略
第三章　經濟適用房建設發展分析
　　3.1　主要國家和地區經適房建設發展概況
　　　　3.1.1　香港地區
　　　　3.1.2　美國
　　　　3.1.3　新加坡
　　　　3.1.4　法國
　　　　3.1.5　印度
　　　　3.1.6　日本
　　3.2　中國經濟適用房建設發展分析
　　　　3.2.1　中國經濟適用房10年建設發展概述
　　　　3.2.2　2008年我國經濟適用房開工建設情況
　　　　3.2.3　國內經濟適用房開發建設現狀
　　　　3.2.4　我國部分省市棄建經濟適用房
　　3.3　中國經濟適用房制度發展探析
　　　　3.3.1　規范經濟適用房制度的探討
　　　　3.3.2　經濟適用房共有產權制度研究
　　　　3.3.3　經濟適用房內循環制度概述
　　　　3.3.4　我國經濟適用房制度亟待創新
　　3.4　經適房建設中地方與中央政府的博弈分析
　　　　3.4.1　地方政府在經適房建設中存在的問題
　　　　3.4.2　地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”
　　　　3.4.3　地方政府與中央政府的博弈分析
第四章　經濟適用房市場發展分析
　　4.1　經濟適用房市場發展概況
　　　　4.1.1　經濟適用房市場發展現狀
　　　　4.1.2　經濟適用房市場發展效應分析
　　　　4.1.3　未來經濟適用房市場發展走向
　　4.2　經濟適用房市場運作新模式分析
　　　　4.2.1　經濟適用房市場新模式的定位
　　　　4.2.2　經濟適用房市場新模式的主要內容
　　　　4.2.3　經濟適用房市場新模式的可行性分析
　　4.3　中國發展經適房租賃市場的必要性和對策
　　　　4.3.1　以租賃方式供應經濟適用住房的優點
　　　　4.3.2　培育和發展經適房租賃市場的必要性
　　　　4.3.3　培育和發展經適房租賃市場的對策
　　4.4　油田經適房建設的成本分析與控制
　　　　4.4.1　油田經濟適用房的發展簡況
　　　　4.4.2　油田經濟適用房造價解析
　　　　4.4.3　搞好經濟適用房造價控制的建議
　　4.5　中國經適房銷售機制弊端與對策研討
　　　　4.5.1　經濟適用房現行銷售體制弊端
　　　　4.5.2　層次分析法在經濟適用房銷售中的應用
　　　　4.5.3　完善經濟適用房銷售體制的配套措施
　　4.6　經適房市場發展面臨的挑戰及對策
　　　　4.6.1　經濟適用房滯銷的原因分析
　　　　4.6.2　經濟適用房制度運行中存在的問題
　　　　4.6.3　現有經濟適住房市場存在的問題
　　　　4.6.4　中國經濟適用住房政策調整建議
　　　　4.6.5　我國經適房應根據市場供求關系進行調節
第五章　主要城市經濟適用房發展概況
　　5.1　上海
　　　　5.1.1　2008年上海經濟適用房建設概述
　　　　5.1.2　2009年上海新開建經濟適用房簡況
　　　　5.1.3　上海經濟適用房建設轉型分析
　　　　5.1.4　上海經適房管理政策解讀
　　　　5.1.5　上海需適當控制經濟適用房建設規模
　　5.2　北京
　　　　5.2.1　北京市經濟適用住房政策分析
　　　　5.2.2　北京經濟適用房供需概況
　　　　5.2.3　北京經濟適用房供需失衡分析
　　5.3　廣州
　　　　5.3.1　廣州經濟適用房發展綜述
　　　　5.3.2　廣州經適房供需狀況
　　　　5.3.3　廣州經濟適用房存在的問題
　　　　5.3.4　廣州經濟適用房發展建議
　　5.4　深圳
　　　　5.4.1　深圳經濟適用房遭遇滯銷
　　　　5.4.2　深圳經濟適用房管理政策解讀
　　　　5.4.3　2009年深圳經濟適用房建設發展規劃
　　5.5　武漢
　　　　5.5.1　武漢市經濟適用房市場綜述
　　　　5.5.2　2008年武漢市經濟適用房建設發展情況
　　　　5.5.3　武漢市將大力提高經濟適用房建設水平
　　5.6　其它城市經適房建設發展概況
　　　　5.6.1　南京
　　　　5.6.2　鄭州
　　　　5.6.3　天津
　　　　5.6.4　濟南
第六章　經濟適用房投融資分析及前景展望
　　6.1　經濟適用房投融資探析
　　　　6.1.1　經濟適用房投融資制度的問題
　　　　6.1.2　經濟適用房投融資制度創新淺析
　　　　6.1.3　經濟適用房的REITs融資模式分析
　　6.2　9000億新政背景下經適房發展展望
　　　　6.2.1　9000億新政簡述
　　　　6.2.2　9000億新政對保障性住房的影響分析
　　　　6.2.3　9000億新政發展經適房不會擾亂房地產市場
　　6.3　經濟適用房的發展前景
　　　　6.3.1　中國經濟適用房總體發展方向
　　　　6.3.2　經濟適用房建設拉動內需展望
　　　　6.3.3　我國經濟適用房建設有望提速
　　　　6.3.4　2009年我國經濟適用房投建分析
附錄
附錄一：經濟適用住房管理辦法
附錄二：經濟適用住房開發貸款管理辦法

圖表　1998-2009年一季度國內生產總值季度累計同比增長情況
圖表　2000-2009年3月我國工業增加值月度同比增長率
圖表　2000-2009年3月我國社會消費品零售總額月度同比增長率
圖表　1999-2009年3月我國固定資產投資完成額月度累計同比增長率
圖表　1999-2009年3月我國出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率
圖表　1999-2009年3月我國居民消費價格指數
圖表　1999-2009年3月我國工業品出廠價格指數
圖表　1999-2009年3月我國貨幣供應量月度同比增長率
圖表　中國住房政策的發展階段及政策特征
圖表　租賃住房市場發展情況
圖表　保障性租賃住房供應的政策轉變
圖表　租金配租與實物配租的實施狀況
圖表　居民住房需求意識變化的市場影響
圖表　我國保障性住房供應情況
圖表　美國保障性住房供應狀況
圖表　發達國家的住房問題與住房政策
圖表　發達國家的住房自有率
圖表　中央政府和地方政府博弈的利益矩陣
圖表　影響住房需求度的因素層次
圖表　2008年1-10月武漢經濟適用房各項指標及其同比增長率
圖表　經濟適用住宅的效用
圖表　經濟適用房自我償付REIT的運作模式