2010-2015年中國長沙房地產市場投資分析及前景預測報告(上下卷)

　　自20世紀80年代開始，我國房地產開始快速發展，帶動了一大批相關產業的發展，成為國民經濟的支柱產業。長沙房地產業是在我國住房制度改革中不斷發展起來的，進入20世紀90年代后期，長沙房地產才真正進入市場化階段。長沙商品房從無到有，從小到大，房地產市場不斷發展壯大。
　　2008年，受全球性金融風暴影響，中國房地產業出現下滑，長沙房地產市場步入調整。面對嚴峻形勢，市委、市政府果斷出臺了一系列穩定市場的產業扶持措施，將住房保障與擴大需求并舉，通過強化政府對市場的引導與監管，長沙市房地產市場在年末開始出現回暖跡象。2008年全市（含郊縣）完成房地產開發投資約478億元，與2007年同期相比增長約14%，占全市固定資產投資比例約25%；全年商品房施工面積約4447萬㎡，其中新開工面積約1631萬㎡，竣工面積約687萬㎡，與2007年同期比分別增長約34%、48%、30%。全年全市（含郊縣）實現商品房銷售面積950萬㎡，銷售金額338億元，與2007年同期相比分別減少27%和17%。
　　2009年以來，長沙市委、市政府牢牢抓住國家“保增長、擴內需”的重大契機，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機對長沙市房地產業的沖擊，逐步扭轉了房地產投資持續下滑的局面，房地產投資逐月回升，商品房銷售量價齊升，房地產投資出現了企穩回升的積極信號。2009年1-8月，商品房銷售863.41萬平方米，比2007年同期增長62.9%；商品房銷售額305.32億元，比2007年同期增長69.6%。同時商品房銷售量和價格從4月開始一直保持50%左右的高速增長。
　　兩型社會和河西先導區的建設，無疑對長沙房地產業注入了無限的想象空間，為長沙房地產市場注入新的活力。可以預見，長沙社會經濟將保持新的繁榮，就業機會增多，人居環境良好，污染得到綜合治理。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業，從而催生不少的剛性需求。從城市發展看，隨著城市化、工業化進程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大。因此，未來長沙的房地產市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩增長區間。
　　中投顧問發布的《2010-2015年中國長沙房地產市場投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、長沙房地產業的發展環境以及長沙房地產業的運行情況，然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對長沙房地產市場做了市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了長沙房地產市場的未來前景及發展趨勢。您若想對長沙房地產市場有個系統的了解或者想投資長沙房地產，本報告將是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年1-7月中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年1-7月中國房地產行業運行狀況
　　　　2.3.2　2009年上半年中國房地產市場發展形勢
　　　　2.3.3　2009年上半年中國房地產回暖態勢透析
　　　　2.3.4　2009年上半年中國房地產市場熱點分析
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.2　中國房地產行業面臨的危機
　　　　2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　長沙房地產行業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　長沙市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　產業結構
　　3.3　長沙市經濟社會發展
　　　　3.3.1　新中國成立60年長沙經濟社會發展成就及啟示
　　　　3.3.2　2007年西安經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.3　2008年西安經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.4　2009年上半年長沙經濟運行狀況及形勢分析
　　3.4　長沙市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　改革開放30年長沙城市建設日新月異
　　　　3.4.2　2008年長沙城市建設全面加快發展
　　　　3.4.3　2008年長沙市重點市政規劃解讀
　　　　3.4.4　2009年長沙城市建設新規劃修編進入實質性階段
第四章　長沙房地產行業的發展現狀
　　4.1　長沙房地產市場的發展綜述
　　　　4.1.1　長沙房地產市場培育與發展歷程
　　　　4.1.2　長沙房地產市場發展現狀概述
　　　　4.1.3　長沙房地產市場的發展特點分析
　　　　4.1.4　長沙房地產市場價格保持平穩
　　　　4.1.5　長沙保障性住房建設取得顯著成績
　　4.2　2008年長沙房地產市場的發展
　　　　4.2.1　2008年長沙房地產市場運行分析
　　　　4.2.2　2008年長沙房地產市場的基本特征
　　　　4.2.3　2008年長沙四縣市（長望瀏寧）房地產市場發展
　　　　4.2.4　2008年長沙房地產業的基本判斷
　　4.3　2008年長沙房地產市場分類分析
　　　　4.3.1　競爭市場
　　　　4.3.2　產品市場
　　　　4.3.3　客戶市場
　　　　4.3.4　價格市場
　　4.4　2009年上半年長沙房地產市場的發展
　　　　4.4.1　2009年上半年長沙房地產市場運行分析
　　　　4.4.2　2009年上半年長沙房地產市場的基本特征
　　　　4.4.3　2009年上半年長沙內五區新建純商品房市場分析
　　　　4.4.4　2009年上半年長沙經濟適用住房貨幣補貼情況
　　4.5　2009年7-8月長沙房地產市場的發展
　　　　4.5.1　2009年7月長沙房地產市場運行概況
　　　　4.5.2　2009年7月長沙房地產市場基本特征
　　　　4.5.3　2009年8月長沙房地產市場運行概況
　　　　4.5.4　2009年8月長沙房地產市場發展動態
　　4.6　長沙房地產產品結構特點分析
　　　　4.6.1　長沙房地產板塊分布特征
　　　　4.6.2　長沙房地產產品結構特征
　　　　4.6.3　長沙房地產市場價格布局
　　4.7　長沙房地產市場的問題及對策分析
　　　　4.7.1　長沙房地產市場存在的主要問題
　　　　4.7.2　長沙房地產市場發展的不足及原因
　　　　4.7.3　長沙房地產市場運行中應注意的問題
　　　　4.7.4　長沙房地產市場的調控對策
第五章　長沙土地市場
　　5.1　土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　5.1.1　城鎮化的涵義
　　　　5.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　5.1.3　城鎮化土地問題的解決措施
　　5.2　2008年長沙土地市場的發展
　　　　5.2.1　2008年長沙土地成交宗數及成交金額分析
　　　　5.2.2　2008年長沙土地成交價格分析
　　　　5.2.3　2008年長沙土地成交面積分析
　　　　5.2.4　2008年長沙單宗土地成交規模分析
　　　　5.2.5　2008年長沙土地綜合容積率、分類容積率分析
　　　　5.2.6　2008年長沙土地交易市場總結
　　5.3　2009年長沙土地市場的發展
　　　　5.3.1　2009年上半年長沙土地市場發展概況
　　　　5.3.2　2009年7月長沙土地市場仍未回暖
　　　　5.3.3　2009年8月長沙土地成交量創年度新高
　　　　5.3.4　2009年長沙開始運行城鄉統一土地市場
　　5.4　節約集約用地對房地產業的影響
　　　　5.4.1　2008年1月國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
　　　　5.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　5.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　5.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章　長沙住宅市場
　　6.1　住宅產業的相關概述
　　　　6.1.1　住宅產業的定義
　　　　6.1.2　住宅產業的特點
　　　　6.1.3　住宅產業的分類
　　6.2　中國住宅市場的發展
　　　　6.2.1　中國住宅市場發展現狀總體概述
　　　　6.2.2　2008年中國住宅市場發展分析
　　　　6.2.3　2009年上半年中國住宅市場發展分析
　　　　6.2.4　2009年8月大部分重點城市住宅成交量下滑
　　　　6.2.5　中國城市住宅郊區化的問題及對策分析
　　6.3　2007年長沙住宅市場的發展
　　　　6.3.1　2007年長沙房地產投資規模增幅上升
　　　　6.3.2　2007年長沙住宅市場供銷狀況
　　　　6.3.3　2007年長沙中小戶型住宅供應增加
　　　　6.3.4　2007年長沙住宅市場價格狀況
　　6.4　2008-2009年7月長沙住宅市場的發展
　　　　6.4.1　2008年長沙住宅市場發展概況
　　　　6.4.2　2008年長沙住宅市場價格概況
　　　　6.4.3　2009年上半年長沙住宅市場發展概況
　　　　6.4.4　2009年7月長沙住宅市場發展概況
　　6.5　長沙市“十一五”住宅發展規劃綱要
　　　　6.5.1　基本情況
　　　　6.5.2　編制依據、指導思想與基本原則
　　　　6.5.3　主要目標與基本任務
　　　　6.5.4　套型結構比例控制與住宅發展時空布局
　　　　6.5.5　公共住房保障體系規劃
　　　　6.5.6　規劃實施的保障機制與措施
第七章　長沙別墅市場
　　7.1　別墅的相關概述
　　　　7.1.1　別墅的定義
　　　　7.1.2　別墅的分類
　　　　7.1.3　別墅的特點
　　　　7.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　7.2　別墅市場需求特征分析
　　　　7.2.1　別墅認知分析
　　　　7.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　7.2.3　需求特征小結
　　7.3　長沙別墅市場的發展綜述
　　　　7.3.1　長沙別墅競爭市場現狀
　　　　7.3.2　長沙別墅產品市場現狀
　　　　7.3.3　長沙別墅客戶市場現狀
　　　　7.3.4　長沙別墅價格市場現狀
　　7.4　2006-2007年長沙別墅市場的發展
　　　　7.4.1　2006年長沙別墅市場的發展狀況
　　　　7.4.2　2006年長沙別墅市場的特點分析
　　　　7.4.3　2007年長沙別墅市場的現狀分析
　　　　7.4.4　2007年長沙別墅市場處于黃金期
　　7.5　2008-2009年長沙別墅市場的發展
　　　　7.5.1　2008年長沙別墅成交價再次刷新
　　　　7.5.2　2008年土地新政演變長沙別墅市場
　　　　7.5.3　2009年長沙別墅高端產品價格不斷走高
　　　　7.5.4　2009年的長沙別墅市場風生水起
　　7.6　長沙別墅市場未來趨勢展望
　　　　7.6.1　未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀
　　　　7.6.2　長沙別墅市場呈現多元化及社區型趨勢
　　　　7.6.3　長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢
　　　　7.6.4　長沙別墅產品價格將進一步提升
第八章　長沙商業地產市場
　　8.1　商業地產的相關概述
　　　　8.1.1　商業地產的定義
　　　　8.1.2　商業地產的分類
　　　　8.1.3　商業地產發展規模分級
　　8.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　8.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　8.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　8.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　8.2.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　8.3　長沙商業地產市場的發展綜述
　　　　8.3.1　長沙商業地產市場的發展歷程
　　　　8.3.2　長沙商業地產市場的分布概況
　　　　8.3.3　長沙商業地產發展成熟尚待時日
　　　　8.3.4　長沙商業地產開發中存在的問題及對策
　　8.4　2008-2009年長沙商業地產市場的發展
　　　　8.4.1　2008年長沙商業地產受市場追捧
　　　　8.4.2　2008年長沙商業地產暗流涌動逐漸升溫
　　　　8.4.3　2008年底長沙商業地產市場率先回暖
　　　　8.4.4　2009年8月長沙商業地產發展勢頭強勁
第九章　長沙寫字樓市場
　　9.1　寫字樓的相關概述
　　　　9.1.1　寫字樓的概念
　　　　9.1.2　寫字樓的經營模式
　　　　9.1.3　寫字樓的特點
　　　　9.1.4　寫字樓的分類
　　9.2　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　9.2.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　9.2.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　9.2.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　9.2.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　9.2.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　9.3　長沙寫字樓市場的發展綜述
　　　　9.3.1　長沙寫字樓市場的發展歷程
　　　　9.3.2　長沙寫字樓市場發展概況
　　　　9.3.3　長沙市寫字樓租售情況分析
　　　　9.3.4　影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析
　　9.4　長沙寫字樓市場發展特征分析
　　　　9.4.1　區域布局特征
　　　　9.4.2　規模特征
　　　　9.4.3　套型設計及消費特征
　　　　9.4.4　硬件配套特征
　　　　9.4.5　軟件服務特征
　　9.5　2007-2009年長沙寫字樓市場的發展
　　　　9.5.1　2007年長沙寫字樓市場發展動態
　　　　9.5.2　2008年長沙郵政經濟發展鎖定寫字樓市場開發
　　　　9.5.3　2008年底長沙寫字樓市場需求增長
　　　　9.5.4　2009年長沙商務寫字樓市場策動高端開發
　　9.6　長沙寫字樓發展趨勢分析
　　　　9.6.1　長沙寫字樓正以CBD形態逐漸向外擴展
　　　　9.6.2　寫字樓將逐漸集聚在樓市的聚光燈下
　　　　9.6.3　商住樓將會出現實質上的分野
　　　　9.6.4　寫字樓多樣化趨勢中個性氣質需關注
　　9.7　投資寫字樓的風險及建議
　　　　9.7.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　9.7.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　9.7.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　9.7.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十章　長沙二手房市場
　　10.1　二手房的相關概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及種類
　　　　10.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特點
　　10.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　10.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　10.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　10.2.3　2008年中國二手房市場發展分析
　　　　10.2.4　2008年中國二手房市場發展動態
　　　　10.2.5　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　10.2.6　中國二手房市場的發展對策分析
　　10.3　2008年長沙二手房市場的發展
　　　　10.3.1　市場交易量分析
　　　　10.3.2　市場交易均價分析
　　　　10.3.3　二手房市場與一級市場交易量對比分析
　　　　10.3.4　其他分析
　　10.4　2009年上半年長沙二手房市場發展分析
　　　　10.4.1　市場交易量分析
　　　　10.4.2　市場交易均價分析
　　　　10.4.3　二手房市場與一級市場交易量對比分析
　　　　10.4.4　其他分析
　　10.5　長沙二手房市場未來發展展望
　　　　10.5.1　長沙二手房市場未來前景看好
　　　　10.5.2　未來長沙二手房需求將呈現爆發式增長
　　　　10.5.3　未來長沙二手房市場交易將放寬限制
第十一章　長沙房地產市場營銷分析
　　11.1　中國房地產營銷概況
　　　　11.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　11.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　11.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　11.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　11.2　長沙房地產市場的營銷概況
　　　　11.2.1　長沙房地產營銷市場現狀分析
　　　　11.2.2　2008年長沙房地產市場營銷概況
　　　　11.2.3　2009年長沙房地產市場競爭分化引發營銷變局
　　　　11.2.4　2009年長沙房地產市場營銷動態
　　11.3　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　11.3.1　房地產綠色營銷的界定及其特點
　　　　11.3.2　房地產企業實施綠色營銷的必要性
　　　　11.3.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析
　　　　11.3.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
　　11.4　房地產企業網絡營銷分析
　　　　11.4.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢
　　　　11.4.2　房地產企業開展網絡營銷的問題
　　　　11.4.3　房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
　　11.5　房地產市場營銷策略探討
　　　　11.5.1　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　11.5.2　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　11.5.3　房地產低成本營銷策略分析
　　　　11.5.4　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十二章　長沙房地產市場的投資分析
　　12.1　中國房地產行業投資現狀
　　　　12.1.1　中國房地產開發投資占GDP近10%
　　　　12.1.2　2008年中國房地產開發投資概況
　　　　12.1.3　2008年房地產投資信托發展分析
　　　　12.1.4　2009年1-7月中國房地產開發投資概況
　　　　12.1.5　中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
　　12.2　2006-2009年長沙房地產市場的投資現狀
　　　　12.2.1　2006年長沙房地產投資狀況分析
　　　　12.2.2　2007年長沙房地產投資狀況分析
　　　　12.2.3　2008年上半年長沙房地產投資狀況分析
　　　　12.2.4　2009年1-8月長沙房地產投資狀況分析
　　12.3　長沙房地產市場投資機會及建議
　　　　12.3.1　2009年長沙房地產市場投資機會顯現
　　　　12.3.2　長沙別墅市場投資潛力看好
　　　　12.3.3　長沙主題商業地產投資后市強勁
　　　　12.3.4　長沙商業地產市場的投資建議
　　12.4　房地產投資風險分析
　　　　12.4.1　利率風險
　　　　12.4.2　購買力風險
　　　　12.4.3　資金變現風險
　　　　12.4.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十三章　房地產市場融資分析
　　13.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　13.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　13.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　13.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　13.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　13.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　13.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　13.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　13.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　13.2.3　比較之后得出的結論分析
　　13.3　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　13.3.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　13.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　13.3.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　13.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　13.4　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　13.4.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　13.4.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　13.4.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　13.4.4　提高房地產企業負債融資能力
第十四章　長沙房地產行業的政策背景分析
　　14.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　14.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　14.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　14.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　14.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　14.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　14.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　14.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　14.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　14.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　14.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　14.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　14.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　14.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　14.3.4　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　14.4　2007-2009年長沙房地產市場的政策環境
　　　　14.4.1　2008年長沙房地產市場政策環境
　　　　14.4.2　2008年《長沙市征地補償實施辦法》實施
　　　　14.4.3　2009年上半年長沙房地產市場受政策大力扶持
　　　　14.4.4　2009年《長沙市二手房屋交易資金監管辦法》出臺
　　　　14.4.5　2009年8月長沙經濟適用房貨幣補貼新政落定
　　14.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　14.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　14.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　14.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　14.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　14.5.5　中華人民共和國物權法
　　　　14.5.6　中華人民共和國建筑法
　　14.6　長沙房地產行業政策法規介紹
　　　　14.6.1　長沙市征地補償實施辦法（2008）
　　　　14.6.2　長沙市房地產開發企業資質管理辦法
　　　　14.6.3　長沙市二手房屋交易資金監管辦法（2009）
　　　　14.6.4　長沙市城市住房保障制度實施細則
　　　　14.6.5　長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案（2008）
　　　　14.6.6　長沙市城市廉租住房保障實施方案（2008）
第十五章　長沙房地產行業的前景趨勢分析
　　15.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　15.1.1　2009年下半年中國房地產市場走勢預測
　　　　15.1.2　中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
　　　　15.1.3　2009年后中國房地產市場價格走勢預測
　　　　15.1.4　2010年末我國房地產市場繁榮期或將結束
　　15.2　長沙房地產市場面臨新的機遇及挑戰
　　　　15.2.1　貨幣政策將適度放松
　　　　15.2.2　財稅體制將迎來新的變革
　　　　15.2.3　供銷結構將逐漸趨于平衡
　　　　15.2.4　行業洗牌將加快
　　　　15.2.5　安居工程將激活市場剛性需求
　　　　15.2.6　兩型社會和河西先導區的建設將催生新的活力
　　15.3　長沙房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　15.3.1　未來長沙房地產市場需求仍然旺盛
　　　　15.3.2　長沙房地產產業未來發展預測
　　　　15.3.3　長沙房地產市場發展趨勢預判
　　　　15.3.4　2009年下半年長沙房地產市場展望
附錄
附錄一：長沙市人民政府關于促進我市房地產業健康發展的若干意見（2008）
附錄二：長沙市《關于加強房地產行業企業誠信系統建設和管理工作的意見》（2008）
附錄三：2009年長沙市住房建設計劃
附錄四：長沙市住房建設規劃（2008-2012年）

圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表　2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表　2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢
圖表　2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）
圖表　2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢
圖表　2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環比增長率
圖表　2007年-2009年6月我國主要城市銷供比
圖表　2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢
圖表　2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢
圖表　2007-2009年6月全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表　2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表　2008-2009年6月我國房地產開發企業資金來源增長率
圖表　2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況
圖表　2009年1-6月我國部分房地產企業獲得銀行授信情況
圖表　2009年我國區域發展規劃
圖表　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表　2009年中國十城“地王”
圖表　2007年長沙市居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表　2007年長沙市主要農產品產量
圖表　2007年長沙市規模以上工業企業增加值
圖表　2007年長沙市主要工業產品產量
圖表　2007年長沙市規模工業主要經濟效益指標
圖表　2007年長沙市社會消費品零售總額
圖表　2007年長沙市交通運輸情況
圖表　2007年年末長沙市金融機構各項存貸款余額（本外幣合計）
圖表　2007年年末長沙市金融機構各項存貸款余額（人民幣）
圖表　2008年長沙市居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表　2008年長沙市主要農產品產量
圖表　2008年長沙市規模以上工業企業增加值
圖表　2008年長沙市主要工業產品產量
圖表　2008年長沙市社會消費品零售總額
圖表　2008年長沙市交通運輸情況
圖表　2008年9-2009年3月長沙市商品房價格趨勢
圖表　長沙市商品房市場戶型所占比例
圖表　2008年長沙市各物業消化情況對比分析（一）
圖表　2008年長沙市各板塊消化情況對比分析
圖表　2008年長沙市戶型供應配比分析圖
圖表　2008年長沙市各物業消化情況對比分析（二）
圖表　2008年1-12月長沙市商品房價格趨勢
圖表　2008年12月與2007年12月長沙市各物業類型價格對比分析
圖表　2008年12月與2007年12月長沙市各板塊純商品住宅價格對比分析
圖表　2009年上半年長沙全市及各區縣新建商品房、住宅供應情況
圖表　2009年上半年長沙全市及各區縣新建商品房、住宅銷售情況
圖表　2009年上半年長沙全市及各區縣新建商品房供銷對比
圖表　2009年上半年長沙全市及各區縣新建商品房、住宅銷售均價、金額（含經適等）
圖表　2009年6月長沙內五區土地供應和交易情況
圖表　2009年6月長沙內五區各用途土地成交情況
圖表　2008年7月-2009年6月長沙內五區新建純商品房、住宅批準預售情況柱狀走勢圖
圖表　2008年7月-2009年6月長沙內五區新建純商品房、住宅銷售情況柱狀走勢圖
圖表　2009年6月長沙內五區新建純商品房、住宅供銷對比
圖表　2008-2009年6月各月長沙內五區新建純商品房、住宅供銷比例趨勢
圖表　2008-2009年6月長沙內五區新建純商品房、住宅累計均價走勢圖
圖表　2009年上半年長沙內五區新建純商品房、住宅均價柱形圖
圖表　2008年7月-2009年6月長沙內五區新建純商品房、住宅單月均價走勢圖
圖表　2009年6月長沙內五區新建純商品房、住宅均價柱形圖
圖表　2008-2009年5月長沙市商品住宅成交價格指數趨勢圖
圖表　2008-2009年5月長沙市面積子市場商品住宅成交價格指數
圖表　2008-2009年5月長沙市板塊子市場商品住宅成交價格指數
圖表　2009年上半年長沙內五區新建純商品住宅戶型供銷關系分析表
圖表　2009年6月長沙內五區新建純商品住宅戶型供銷關系分析表
圖表　2009年上半年長沙純商品住宅戶型銷售價位分析表
圖表　2009年6月長沙純商品住宅戶型銷售價位分析表
圖表　長沙市經濟適用住房貨幣補貼情況表
圖表　2008年長沙市土地成交宗數及成交金額情況
圖表　2008年長沙市各板塊土地成交宗數及成交金額板塊對比分析
圖表　2008年長沙市土地成交價格情況
圖表　2008年長沙市各板塊土地成交價格對比分析
圖表　2008年長沙市土地各價格區間成交情況
圖表　2008年長沙市土地成交價格分析
圖表　2008年長沙市土地成交面積情況
圖表　2008年長沙市各板塊土地成交面積分析
圖表　2008年長沙市單宗土地成交規模情況
圖表　2008年長沙市土地成交規模分析
圖表　2008年長沙市土地綜合容積率情況
圖表　2008年長沙市土地綜合容積率分析
圖表　2007年與2008年長沙市拿地得房成本對比分析
圖表　2008年長沙市土地分類容積率情況
圖表　2008年長沙市土地分類容積率分析
圖表　1998-2007年中國商品住宅供給總量逐年增加
圖表　2006-2008年中國商品住宅建設增幅下降
圖表　2008年中國商品住宅銷售面積大幅下降
圖表　2008年中國住宅及住宅用地價格漲幅逐步回落
圖表　2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅成交量走勢
圖表　2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅價格走勢
圖表　2001-2007年長沙市房地產投資情況
圖表　2007年長沙市各區商品住宅供銷比例
圖表　2007年長沙市商品住宅供應量情況
圖表　2007年長沙市商品住宅累計均價走勢
圖表　2007年長沙市商品住宅銷量比例
圖表　2007年7月至2009年7月長沙市商品住宅供求走勢圖
圖表　2009年7月長沙市商品住宅各類指標變化表
圖表　2009年6-7月長沙市商品住宅區域供應面積表
圖表　2008年7月-2009年7月長沙市商品住宅成交量走勢
圖表　2009年6-7月長沙市商品住宅區域成交面積表
圖表　2008年7月-2009年7月長沙市商品住宅成交均價走勢圖
圖表　長沙市“十一五”國民經濟與社會發展規劃空間戰略布局分析圖
圖表　長沙市“十一五”住房建設空間布局規劃圖
圖表　長沙市近期（2006-2007年）住房建設重點區域規劃圖
圖表　長沙市“十一五”住房結構布局規劃圖
圖表　長沙市近期（2006-2007年）住房建設規劃指標一覽表
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2006年長沙別墅分布圖
圖表　2006年長沙別墅項目概況（一）
圖表　2006年長沙別墅項目概況（二）
圖表　2006年長沙別墅產品類型
圖表　2006年長沙各別墅項目占地面積對比分析
圖表　2006年長沙別墅項目房型面積分析（一）
圖表　2006年長沙別墅項目房型面積分析（二）
圖表　2006年長沙聯排別墅銷售價格對比分析
圖表　2006年長沙獨棟別墅銷售價格對比分析
圖表　2006年長沙別墅市場購買人群分析
圖表　2006年長沙別墅市場客戶購買考慮的主要因素分析
圖表　2007年麓南板塊別墅產品組合表
圖表　2007年長沙各類型別墅面積區間表
圖表　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表　香港地區GDP增長率
圖表　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（成交套數）
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表　2000-2008年各季度全國二手住宅價格同比變動
圖表　2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢
圖表　2009年上半年長沙全市及各區縣二手房、住宅銷售情況
圖表　2009年6月長沙全市及各區縣二手房、住宅銷售情況
圖表　2008年7月-2009年6月長沙內五區各月二手房、住宅銷售情況柱狀圖
圖表　2009年上半年長沙全市及各區縣二手房、住宅銷售均價
圖表　2009年6月長沙全市及各區縣二手房、住宅銷售均價
圖表　2008年7月-2009年6月長沙內五區二手房、住宅單月均價走勢圖
圖表　2003-2008年房地產投資信托規模變化
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年各月房地產投資信托成立情況
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年運用于各領域的信托計劃收益水平比較
圖表　2006-2008年房地產投資信托收益水平變化
圖表　2008年房地產投資信托資金運用方式
圖表　2008年主要信托公司房地產投資信托產品發行情況
圖表　2008年房地產投資信托亮點產品例舉
圖表　2006年1-12月長沙房地產開發完成投資構成（按構成分）
圖表　2006年1-12月長沙房地產開發完成投資分類（按構成分）
圖表　2006年1-12月長沙房地產開發完成投資構成（按用途分）
圖表　2006年1-12月長沙房地產開發完成投資分類（按用途分）
圖表　2006年1-12月長沙房地產開發完成投資構成（按項目地點分）
圖表　2006年1-12月長沙房地產開發完成投資（按項目地點分）
圖表　2007年1-12月長沙房地產開發完成投資構成（按構成分）
圖表　2007年1-12月長沙房地產開發完成投資分類（按構成分）
圖表　2007年1-12月長沙房地產開發完成投資構成（按用途分）
圖表　2007年1-12月長沙房地產開發完成投資分類（按用途分）
圖表　2003-2007年長沙各年房地產投資額比較
圖表　2007年1-12月長沙房地產開發完成投資構成（按項目地點分）
圖表　2007年1-12月長沙房地產開發完成投資（按項目地點分）
圖表　2008年1-6月長沙房地產開發完成投資構成（按構成分）
圖表　2008年1-6月長沙房地產開發完成投資分類（按構成分）
圖表　2008年1-6月長沙房地產開發完成投資構成（按用途分）
圖表　2008年1-6月長沙房地產開發完成投資分類（按用途分）
圖表　2008年1-6月長沙房地產開發完成投資構成（按項目地點分）
圖表　2008年1-6月長沙房地產開發完成投資（按項目地點分）
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要
圖表　2009年長沙市住房建設計劃指標一覽表
圖表　2009年長沙市內五區新建廉租住房保障項目分布表
圖表　2009年長沙市其它途徑籌集廉租住房保障計劃表
圖表　2009年度長沙市經濟適用住房項目分布情況
圖表　2009年長沙市住房建設計劃住房建設空間布局規劃圖
圖表　2009年長沙市住房建設計劃住房結構布局規劃圖