2010-2015年杭州房地產市場投資分析及前景預測報告(共四卷)

　　近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關系的嚴重失衡引起。杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產價格。加上“創業在杭州”一系列引進人才、購房入戶等優惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產價格的不斷上升。
　　2007年，全國樓市一片紅火，杭州樓市也不例外，銷量一路攀升，價格也一路飛漲，讓很多人望塵莫及；2008年的中國大喜大悲，多災多難，樓市也開始急轉之下，成交量一路走低，價格震蕩下探，從拐點論、崩盤斷鏈到救市，樓市猶如過山車，讓眾多人心驚肉跳，相較之下，杭城樓市在2008年的總體表現較為平穩，但仍然漸行漸冷，暗流涌動，成交量一路下滑，成交價格在波動了半年后，因萬科的全線降價而隨之下調，臨近年關，樓市成交略有反彈，但存量巨大。2008年1-11月，除銷售面積與銷售額外，杭州商品房市場各項指標均有不同程度的上漲。1-11月，杭州市完成房地產開發投資489.96億元，比上年同期增長27.16%。1-11月，商品房銷售額536.35億元，同比下降26.35%
　　2009年上半年，在我國宏觀經濟快速企穩的大背景下，隨著一系列相關調控政策和優惠措施的全面落實，杭州房地產投資、消費的信心得以重新樹立，逐步走出了國際金融危機陰影。壓抑許久的需求在政策帶動下全面爆發，成交量呈井噴式上漲，價格也在短期內創下了歷史新高。而開發商在解決了資金束縛后，又在全國范圍內展開了新一輪購地，5、6月份杭州土地市場火熱。房地產市場整體呈現繁榮的景象，市場回暖速度和強度均超乎預期。縱觀2009上半年杭州樓市整體發展態勢，可以概括為：量變引發質變，住宅帶動整體。從需求結構來看，3、4月份支撐市場的大部分是剛性需求，成交量的回升帶動了改善型、投資性需求緊跟入市；除普通住宅外，高端市場、商鋪市場也引起了客戶的關注，市場的需求呈現多元化走勢。
　　2009年二季度以來，杭州房地產市場的繁榮主要是因為2009上半年杭州經濟已見底回升，一些經濟先行指標給企業和購房者樹立了信心，同時利好的宏觀政策面、開發商讓利、充裕的流動性、通脹預期和全國性的普漲行情這些積極因素，都對杭州房地產市場產生了利好影響，支撐行情持續走高。2009下半年隨著企業投資信心的逐漸恢復和房源可售量的減少，預計企業將加大投資力度，杭州房地產開發投資將穩步增長；杭州房地產市場在經歷了近幾個月的行情后確實存在調整壓力，但短期內價格大幅回調的可能性不大。
　　商業的繁榮總是伴隨著城市發展的步伐。2008年杭州市委、市政府提出，要按“競爭力強、規模大、服務優、環境美、建筑高”的總要求，建設好20座“新城”（城市主城、副城及組團中的城市功能區）和100個城市綜合體，把它們打造成“緊湊型城市”發展模式的樣板，實現杭州城市發展戰略的整合提升。杭州城市的建設規劃將引導杭州房地產業的發展方向。
　　中投顧問發布的《2010-2015年杭州房地產市場投資分析及前景預測報告》共十七章。首先介紹了房地產的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、杭州房地產業的發展環境以及杭州房地產市場的運行情況，然后具體介紹了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場和二手房市場的發展情況。隨后，報告對杭州房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷分析、投融資分析和未來發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與杭州房地產業密切相關的政策和法規。您若想對杭州房地產市場有個系統了解或者想投資杭州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產相關概述
　　1.1　房地產概述
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的類型
　　　　1.1.3　房地產業的主要涵蓋領域
　　1.2　房地產業的形態和特點
　　　　1.2.1　房地產的自然形態
　　　　1.2.2　房地產業的特點
　　1.3　影響房地產價值的因素
　　　　1.3.1　影響房地產價格的一般因素
　　　　1.3.2　影響房地產價格的個別因素
第二章　中國房地產業發展狀況
　　2.1　中國房地產行業發展的歷程
　　　　2.1.1　1978-1991年：初步形成時期
　　　　2.1.2　1992-1993年：房地產過熱時期
　　　　2.1.3　1994-1997年：市場調整時期
　　　　2.1.4　1998-2002年：培育新的經濟增長點時期
　　　　2.1.5　2003-2007年：宏觀調控時期
　　2.2　中國房地產業發展概述
　　　　2.2.1　中國房地產與經濟發展的關系
　　　　2.2.2　影響房地產行業發展的相關因素分析
　　　　2.2.3　中國房地產行業發展的主要特點
　　　　2.2.4　中國房地產行業的宏觀經濟環境分析
　　　　2.2.5　從四個角度分析中國房地產業
　　2.3　2007-2009年6月中國房地產市場狀況
　　　　2.3.1　2007年房地產市場運行數據分析
　　　　2.3.2　2007年房地產市場的運行特點分析
　　　　2.3.3　2008年房地產市場運行數據分析
　　　　2.3.4　2008年房地產市場的運行特點分析
　　　　2.3.5　2009年1-6月房地產市場運行數據分析
　　　　2.3.6　2009上半年房地產市場盤點
　　2.4　中國房地產行業面臨的挑戰
　　　　2.4.1　中國房地產行業三大弊端
　　　　2.4.2　中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
　　　　2.4.3　中國房地產市場的新矛盾
　　　　2.4.4　我國房地產業亟需關注的八大問題
　　2.5　中國房地產行業發展策略分析
　　　　2.5.1　中國房地產行業主要對策分析
　　　　2.5.2　我國房地產市場發展的調控措施
　　　　2.5.3　克服房地產困難的對策分析
第三章　杭州市房地產的發展環境
　　3.1　杭州市宏觀環境概況
　　　　3.1.1　杭州行政區劃概況
　　　　3.1.2　杭州交通概況
　　　　3.1.3　杭州將積極培育十大特色潛力行業
　　3.2　杭州市經濟狀況
　　　　3.2.1　2008年杭州市經濟與社會發展概況
　　　　3.2.2　2009上半年杭州經濟運行數據分析
　　　　3.2.3　2009上半年杭州經濟運行特點
　　　　3.2.4　杭州積極推動新經濟業態發展
　　　　3.2.5　杭州經濟技術開發區江東區塊正加速發展
　　3.3　杭州近期城市建設規劃
　　　　3.3.1　杭州規劃建設20大新城100個城市綜合體
　　　　3.3.2　杭州規劃建設六條生態帶
　　　　3.3.3　未來杭州濱江新城建設規劃
　　　　3.3.4　杭州大江東新城規劃建設三城一區
　　　　3.3.5　杭州編制運河新城概念規劃
　　　　3.3.6　杭州加快新城和城市綜合體規劃建設
第四章　杭州房地產市場分析
　　4.1　杭州房地產市場概況
　　　　4.1.1　杭州房地產市場發展回顧
　　　　4.1.2　杭州房地產建造外立面掀起新風潮
　　　　4.1.3　2008年杭州房地產市場發展分析
　　　　4.1.4　2008年杭州房地產市場龍頭企業發展狀況
　　4.2　2009年杭州房地產市場現狀
　　　　4.2.1　杭州13家房企入選2009中國房地產百強
　　　　4.2.2　2009上半年杭州房地產市場的整體形勢
　　　　4.2.3　2009上半年杭州房地產市場發生巨大變化
　　　　4.2.4　2009年上半年杭州房地產市場銷售排名
　　　　4.2.5　2009年七月杭州房價創新高
　　　　4.2.6　2009年中期杭州房地產市場存量現“住商倒掛”
　　4.3　杭州區域房地產市場分析
　　　　4.3.1　2009年上半年余杭區房地產市場分析
　　　　4.3.2　蕭山房地產市場的主要發展特點
　　　　4.3.3　蕭山主城區房地產市場前景分析
　　4.4　杭州房地產市場競爭分析
　　　　4.4.1　外來企業積極進駐杭州房地產市場
　　　　4.4.2　杭州外來中小型房企發展淺析
　　　　4.4.3　外來企業與本地企業分布格局
　　　　4.4.4　外來房企進駐對杭州本土房企影響分析
第五章　杭州土地市場
　　5.1　土地市場的相關概念
　　　　5.1.1　城市土地市場供應的概念與特點
　　　　5.1.2　土地市場的特殊性
　　　　5.1.3　房價與土地成本
　　　　5.1.4　房價與地價
　　　　5.1.5　地價與土地供應
　　5.2　中國土地市場狀況
　　　　5.2.1　中國土地市場的特點
　　　　5.2.2　2007年中國土地市場的特點
　　　　5.2.3　2008年中國土地市場狀況分析
　　　　5.2.4　2008年我國土地出讓收入情況
　　　　5.2.5　2009上半年我國土地市場狀況分析
　　　　5.2.6　2009下半年土地市場展望
　　5.3　杭州土地市場狀況
　　　　5.3.1　2007年杭州土地交易市場狀況
　　　　5.3.2　2007年杭州土地市場特點分析
　　　　5.3.3　2008年杭州土地市場分析
　　　　5.3.4　外地房企在杭州土地市場發展探析
　　5.4　杭州各類土地供應情況
　　　　5.4.1　2007年杭州市商業土地供應
　　　　5.4.2　2009年六七月杭州宅地出讓大幅增長
　　　　5.4.3　五年內杭州停止別墅類房產項目土地供應
　　5.5　中國土地政策及其對房地產市場的影響
　　　　5.5.1　我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
　　　　5.5.2　我國出臺有關土地調控的新政策
　　　　5.5.3　中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析
　　　　5.5.4　中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
　　　　5.5.5　2009年土地政策對房地產市場的主要影響
第六章　杭州住宅市場
　　6.1　杭州住宅市場概況
　　　　6.1.1　2007年杭州住宅市場狀況分析
　　　　6.1.2　2007年杭州小戶型公寓市場需求分析
　　　　6.1.3　杭州高端住宅區域分布情況
　　　　6.1.4　2009年杭州“普通住宅”營業稅征收實施新標準
　　6.2　2008年杭州住宅市場分析
　　　　6.2.1　整體市場分析
　　　　6.2.2　供應量分析
　　　　6.2.3　需求量分析
　　　　6.2.4　分區域市場分析
　　　　6.2.5　住宅銷量排名情況
　　6.3　2009年杭州住宅市場現狀分析
　　　　6.3.1　2009上半年杭州商品住宅市場狀況
　　　　6.3.2　2009年杭州高端住宅市場走俏
　　　　6.3.3　2009下半年杭州主城區新住宅供應情況
　　6.4　未來三四年杭州住宅供應分析
　　　　6.4.1　總體供應展望
　　　　6.4.2　上城區住宅供應
　　　　6.4.3　下城區住宅供應
　　　　6.4.4　拱墅區住宅供應
　　　　6.4.5　江干區住宅供應
　　　　6.4.6　西湖區住宅供應
　　　　6.4.7　濱江區住宅供應
　　　　6.4.8　之江住宅供應
　　6.5　杭州住宅市場發展趨勢分析
　　　　6.5.1　未來幾年杭州市高端住宅供應將大增
　　　　6.5.2　杭州城北數千畝土地住宅開發前景看好
　　　　6.5.3　2008-2012年杭州保障性住房建設規劃
　　　　6.5.4　杭州高端物業有望向高層豪宅發展
第七章　杭州別墅市場
　　7.1　中國別墅市場概況
　　　　7.1.1　中國別墅的發展沿革和南北差異
　　　　7.1.2　中國“第五代別墅”的六大基本定律
　　　　7.1.3　我國主要城市別墅的發展
　　　　7.1.4　中國別墅功能定位更趨細分
　　7.2　杭州別墅市場概況
　　　　7.2.1　杭州別墅市場的四個發展階段
　　　　7.2.2　杭州別墅市場發展概況
　　　　7.2.3　杭州別墅排屋的主要創新模式
　　　　7.2.4　杭州別墅逐漸從第二居所向第一居所過渡
　　　　7.2.5　杭州別墅產品還需加強創新
　　　　7.2.6　杭州別墅物業市場發展前景分析
　　7.3　杭州別墅排屋的主要板塊簡析
　　　　7.3.1　西溪板塊
　　　　7.3.2　閑林板塊
　　　　7.3.3　小和山板塊
　　　　7.3.4　之江板塊
　　　　7.3.5　良渚板塊
　　　　7.3.6　湘湖聞堰板塊
　　　　7.3.7　臨平板塊
　　　　7.3.8　青山湖板塊
第八章　杭州商業地產市場
　　8.1　中國商業地產概況
　　　　8.1.1　商業房地產概述
　　　　8.1.2　2008年中國商業地產市場狀況
　　　　8.1.3　2008年中國商業地產市場的主要特點
　　　　8.1.4　2009年前七月中國商業地產市場發展態勢
　　　　8.1.5　2009年商業地產存在的機遇
　　　　8.1.6　2009年中國商業地產的資金問題分析
　　　　8.1.7　金融危機下中國商業地產發展策略探析
　　8.2　杭州商業地產市場分析
　　　　8.2.1　杭州市商業發展歷程及未來商業格局
　　　　8.2.2　杭州市商業發展狀況分析
　　　　8.2.3　杭州市商業格局分析
　　　　8.2.4　2007年杭州市商業地產發展分析
　　　　8.2.5　開發商自持有物業漸成杭州商業地產主流
　　8.3　杭州商業地產投資及發展趨勢分析
　　　　8.3.1　杭州商業地產投資前景及建議分析
　　　　8.3.2　杭州市商業地產投資趨勢分析
　　　　8.3.3　杭州商務地產的兩極分化趨勢分析
第九章　杭州寫字樓市場
　　9.1　杭州寫字樓市場概況
　　　　9.1.1　杭州寫字樓市場的發展概況
　　　　9.1.2　杭州寫字樓市場的分布特點
　　　　9.1.3　杭州寫字樓市場發展成熟度尚待提升
　　　　9.1.4　杭州市寫字樓市場價格分析
　　　　9.1.5　杭州市寫字樓市場供應分析
　　9.2　杭州寫字樓市場發展動態
　　　　9.2.1　杭州高端商務寫字樓快速發展
　　　　9.2.2　杭州寫字樓多種租賃模式搶奪高端市場
　　　　9.2.3　杭州寫字樓市場應走細分化發展之路
　　　　9.2.4　杭州寫字樓物業管理的發展新態勢
　　9.3　2007-2009年杭州寫字樓市場分析
　　　　9.3.1　2007年杭州寫字樓市場狀況分析
　　　　9.3.2　2008年底受金融危機影響杭州寫字樓租賃市場下滑
　　　　9.3.3　2009年前五月杭州寫字樓市場分析
　　　　9.3.4　2009上半年杭州甲級寫字樓租賃市場狀況
　　　　9.3.5　2009年杭州寫字樓供應量巨大
　　9.4　杭州寫字樓市場投資分析及展望
　　　　9.4.1　杭州寫字樓市場投資行情分析
　　　　9.4.2　杭州錢江新城寫字樓市場投資前景分析
　　　　9.4.3　杭州寫字樓市場未來展望
第十章　杭州商鋪地產市場
　　10.1　商鋪概述
　　　　10.1.1　商鋪的定義
　　　　10.1.2　市場類商鋪的概念
　　　　10.1.3　商業街商鋪的概念
　　10.2　商鋪投資
　　　　10.2.1　商鋪投資的概述
　　　　10.2.2　商鋪投資的種類
　　　　10.2.3　商鋪投資與其他投資的區別
　　　　10.2.4　商鋪投資的特點
　　　　10.2.5　投資商鋪評估很重要
　　10.3　杭州商鋪市場發展分析
　　　　10.3.1　2007年杭州商鋪市場成交情況分析
　　　　10.3.2　2008年杭州商鋪市場特點分析
　　　　10.3.3　2008年杭州商鋪租賃市場發展態勢良好
　　　　10.3.4　2009上半年杭州商鋪市場狀況
　　　　10.3.5　杭州商業網點規劃推動商鋪地產發展
　　10.4　杭州各種類型商鋪市場分析
　　　　10.4.1　杭州社區商鋪發展分析
　　　　10.4.2　杭州地下商鋪有待發展
　　　　10.4.3　地鐵建設帶動杭州沿線商圈商鋪發展
　　　　10.4.4　杭州高端社區商鋪走俏市場
　　　　10.4.5　杭州經濟適用房商鋪投資價值分析
　　10.5　杭州商鋪投資分析
　　　　10.5.1　2009年杭州商鋪投資關注度走高
　　　　10.5.2　杭州近郊商鋪投資掀起熱潮
　　　　10.5.3　杭州商鋪投資的風險分析
　　　　10.5.4　杭州商鋪投資價值規律分析
第十一章　杭州二手房市場
　　11.1　二手房概述
　　　　11.1.1　二手房的概念及種類
　　　　11.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　11.1.3　二手房升值的因素
　　11.2　杭州二手房市場概況
　　　　11.2.1　淺析杭州二套房貸收緊政策對二手房市場的影響
　　　　11.2.2　杭州最具備投資價值的幾類二手房
　　　　11.2.3　杭州城東二手房有望成市場熱點
　　11.3　2007-2009年杭州二手房市場分析
　　　　11.3.1　2007年杭州二手房市場分析
　　　　11.3.2　2008年杭州市二手房市場剖析
　　　　11.3.3　2009上半年杭州市二手房市場分析
　　　　11.3.4　2009上半年杭州二手房成交量突出的三大房源
　　　　11.3.5　2009年7月杭州高端二手房交易情況分析
第十二章　杭州房地產行業重點企業
　　12.1　綠城房地產集團有限公司
　　　　12.1.1　公司簡介
　　　　12.1.2　綠城房產品牌分析
　　　　12.1.3　2009上半年綠城銷售額逾200億
　　12.2　杭州濱江房產集團股份有限公司
　　　　12.2.1　公司簡介
　　　　12.2.2　2008年濱江集團經營狀況分析
　　　　12.2.3　2009年1-6月濱江集團經營狀況分析
　　12.3　金都房產集團有限公司
　　　　12.3.1　公司簡介
　　　　12.3.2　2009年一季度金都房產集團銷售額突破十億
　　　　12.3.3　金都集團打造行業品質標桿
　　12.4　新湖中寶股份有限公司
　　　　12.4.1　公司簡介
　　　　12.4.2　2008年新湖中寶經營狀況分析
　　　　12.4.3　2009年1-6月新湖中寶經營狀況分析
　　12.5　浙江昆侖置業集團
　　　　12.5.1　公司簡介
　　　　12.5.2　昆侖置業經營發展分析
　　　　12.5.3　金融危機下昆侖置業穩健發展
　　12.6　眾安房產
　　　　12.6.1　公司簡介
　　　　12.6.2　眾安房產品牌分析
　　　　12.6.3　2008年眾安房產經營狀況分析
　　12.7　萊茵達置業股份有限公司
　　　　12.7.1　公司簡介
　　　　12.7.2　2008年萊茵置業經營狀況分析
　　　　12.7.3　2009年1-6月萊茵置業經營狀況分析
　　12.8　其他企業介紹
　　　　12.8.1　坤和建設集團股份有限公司
　　　　12.8.2　野風集團房地產股份有限公司
　　　　12.8.3　浙江國際嘉業房地產開發有限公司
　　　　12.8.4　杭州宋都房地產集團有限公司
　　　　12.8.5　杭州開元房地產集團有限公司
　　　　12.8.6　中大房地產集團有限公司
第十三章　杭州房地產營銷分析
　　13.1　房地產市場銷售渠道
　　　　13.1.1　傳統銷售渠道
　　　　13.1.2　新型銷售模式
　　　　13.1.3　渠道選擇的要素考慮
　　13.2　房地產行業營銷概況
　　　　13.2.1　房地產行業營銷步入新時代
　　　　13.2.2　我國房地產營銷存在的問題及對策
　　　　13.2.3　房地產行業“三次界面”營銷分析
　　　　13.2.4　房地產行業營銷終端突圍策略分析
　　13.3　房地產網絡營銷分析
　　　　13.3.1　房地產網絡營銷綜述
　　　　13.3.2　我國房地產網絡營銷發展狀況
　　　　13.3.3　“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
　　　　13.3.4　房地產網絡營銷模式的主要創新
　　　　13.3.5　房地產網絡營銷的發展方向
　　　　13.3.6　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
　　13.4　房地產行業整合營銷分析
　　　　13.4.1　整合營銷概述
　　　　13.4.2　房地產整合營銷的內涵
　　　　13.4.3　中國房地產業所面臨的市場營銷問題
　　　　13.4.4　整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第十四章　房地產行業投資分析
　　14.1　中國房地產市場投資概況
　　　　14.1.1　中國房地產行業的投資特性
　　　　14.1.2　房地產行業的投資環境分析
　　　　14.1.3　我國主要城市房地產開發吸引力分析
　　　　14.1.4　二三線城市是中國房地產未來投資熱點
　　　　14.1.5　外資投資中國房地產領域的主要特點
　　　　14.1.6　投資中國房地產業面臨的主要挑戰
　　14.2　杭州房地產市場投資的主要關注點
　　　　14.2.1　中小戶型住宅
　　　　14.2.2　酒店式公寓
　　　　14.2.3　排屋別墅
　　　　14.2.4　商業地產
　　　　14.2.5　寫字樓
　　14.3　房地產投資的風險
　　　　14.3.1　中國房地產投資風險概況
　　　　14.3.2　房地產開發的法律風險及其防范
　　　　14.3.3　房地產投資風險的防范策略
　　　　14.3.4　房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十五章　房地產行業融資分析
　　15.1　中國房地產融資渠道的多元化
　　　　15.1.1　銀行貸款
　　　　15.1.2　上市融資
　　　　15.1.3　房地產債券融資
　　　　15.1.4　夾層融資
　　　　15.1.5　房地產信托
　　　　15.1.6　海外地產基金
　　　　15.1.7　房地產信托投資基金（REITS）
　　　　15.1.8　其他方式
　　15.2　中國房地產融資現狀
　　　　15.2.1　我國房地產融資市場發展概況
　　　　15.2.2　我國房地產融資市場的主要特點
　　　　15.2.3　房地產融資渠道日漸拓寬
　　　　15.2.4　并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
　　　　15.2.5　我國房地產融資市場發展趨勢分析
　　15.3　房地產信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　15.3.1　房地產投資信托基金的基本概念與特點
　　　　15.3.2　發展房地產投資信托基金的重要意義
　　　　15.3.3　中國房地產信托投資基金發展概況
　　　　15.3.4　我國房地產信托融資渠道發展解析
　　　　15.3.5　中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　15.4　房地產企業融資能力研究
　　　　15.4.1　影響房地產企業融資能力的因素分析
　　　　15.4.2　融資能力影響因素的體系構建
　　　　15.4.3　提升房地產企業融資能力的對策建議
　　15.5　房地產融資存在的問題及發展策略建議
　　　　15.5.1　我國房地產企業融資存在的主要問題
　　　　15.5.2　房地產企業的融資對策
　　　　15.5.3　房地產融資方式創新的思路分析
　　　　15.5.4　房地產融資方式的選擇
第十六章　杭州房地產發展趨勢
　　16.1　中國房地產的發展趨勢
　　　　16.1.1　2009下半年房地產市場發展預測
　　　　16.1.2　中國房地產市場發展前景展望
　　　　16.1.3　后奧運時代房地產業發展走勢
　　　　16.1.4　未來房地產行業的八大趨勢
　　　　16.1.5　網絡時代房地產的發展趨勢
　　　　16.1.6　中國房地產市場營銷的發展趨勢
　　16.2　杭州房地產業發展趨勢
　　　　16.2.1　2009下半年杭州房地產市場走勢分析
　　　　16.2.2　未來杭州房地產市場展望
　　　　16.2.3　杭州正在擬定市域總體規劃
第十七章　房地產政策分析
　　17.1　中國房地產業的國家調控分析
　　　　17.1.1　2007年中國房地產行業政策回顧
　　　　17.1.2　2008年中國房地產行業的政策調控
　　　　17.1.3　我國房地產“三新政”解讀
　　　　17.1.4　新31號文給房地產開發企業帶來的利好
　　　　17.1.5　2009年中國房地產信貸政策分析及展望
　　　　17.1.6　2009下半年我國房地產市場步入政策博弈期
　　　　17.1.7　2009下半年我國房地產行業政策預期
　　17.2　杭州房地產政策分析
　　　　17.2.1　2007年11月起杭州3萬平方米以下新盤須一次性預售
　　　　17.2.2　2008年10月杭州市出臺二十四條措施穩定樓市
　　　　17.2.3　杭州“二十四條”房產新政成效顯現
　　　　17.2.4　房地產稅稅率內外統一對杭州樓市影響不大
　　　　17.2.5　2009年杭州率先收緊二套房貸政策
　　17.3　中國房地產政策法規介紹
　　　　17.3.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　17.3.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　17.3.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　17.3.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　17.4　杭州市政策法規介紹
　　　　17.4.1　杭州市城市房地產開發經營管理若干規定（2003年修正）
　　　　17.4.2　杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法
　　　　17.4.3　杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則
　　　　17.4.4　杭州市房屋租賃管理規定
　　　　17.4.5　外地人在杭購房入戶試點辦法
　　　　17.4.6　關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見

圖表　1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表　全國房地產開發企業（單位）經營情況
圖表　全國房地產投資及住房建設情況
圖表　全國房地產投資及住房建設情況
圖表　全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表　四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況
圖表　全國商品房銷售情況
圖表　2000-2007年房地產開發投資及其增長情況
圖表　2000-2007年商品房價格及其上漲情況
圖表　1999-2008年中國GDP及CPI指數
圖表　2007-2008年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2008年2月-2009年6月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2009年5-7月我國批準的區域發展規劃
圖表　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表　2009年中國十城“地王”
圖表　2000-2008年杭州市生產總值和增長情況
圖表　2007-2008年杭州市區居民消費價格指數
圖表　杭州經濟技術開發區江東區塊位置圖
圖表　杭州經濟技術開發區江東區塊道路建設示意圖
圖表　杭州規劃建設的20大新城
圖表　杭州規劃建設的六條生態帶
圖表　2007-2008年11月杭州房地產開發投資額與商品房銷售額
圖表　2007-2008年11月杭州商品房竣工面積與銷售面積
圖表　2007-2008年11月杭州商品房新開工面積
圖表　2008年1-11月杭州房地產開發經營數據
圖表　2007年與2008年同期杭州土地成交類型及宗數對比
圖表　2008年杭州主城區商品房供銷對比
圖表　2008年杭州主城區住宅供銷對比
圖表　2008年杭州主城區商品房成交均價走勢
圖表　2008年杭州主城區商品住宅成交均價走勢
圖表　2008年綠城主要銷售樓盤
圖表　2008年綠城拿地一覽
圖表　2008年濱江集團主要銷售樓盤
圖表　2008年濱江集團拿地一覽
圖表　2008年萬科降價樓盤一覽
圖表　2008年世茂與保利下沙東部沿江區塊3樓盤對比
圖表　世茂濱江花園（社區）2008年開盤銷售情況（截至2009年1月5日）
圖表　保利東灣（社區）2008年開盤銷售情況（截至2009年1月5日）
圖表　2009年上半年杭州市房地產企業銷售金額TOP3榜單
圖表　2009年上半年杭州市房地產企業銷售面積TOP3榜單
圖表　2009年上半年杭州市房地產項目銷售金額TOP10榜單
圖表　2009年上半年杭州市房地產項目銷售面積TOP10榜單
圖表　2008年-2009上半年各季度三類用地供應比例變動情況
圖表　2008年2008年-2009上半年保障性住房用地供應比例變動情況
圖表　2008年杭州土地市場重點板塊地塊分析
圖表　2008年杭州1、2、7、10號地塊地圖
圖表　2008年杭州20、21、22號地塊出讓情況
圖表　2008年杭州20、21、22號地塊地圖
圖表　2007年杭州土地出讓性質比重
圖表　2007年杭州土地出讓面積
圖表　2007年1-12月杭州主城區商鋪住宅成交情況
圖表　2007年1-12月杭州主城區各區域商品住宅成交面積
圖表　2007年1-12月杭州區域結構分布圖
圖表　2007年1-12月杭州各城區商品住宅成交走勢
圖表　2007年1-12月杭州主城區成交面積結構分布
圖表　2007年1-12月杭州主城區成交住宅價位結構圖
圖表　2007年1-11月杭州商品住宅供應情況
圖表　2007年1-11月杭州上市面積區域分布結構
圖表　2007年1-11月杭州主城區上市面積結構分布
圖表　2007年1-11月杭州上市住宅價位結構分布
圖表　2006-2007年杭州上市量個價位的累積比
圖表　2007年1-11月杭州主城區商品住宅成交價格
圖表　2007年1-11月杭州各區成交價格漲幅
圖表　2008年1-10月杭州各區域高端住宅成交套數
圖表　杭州普通住宅營業稅征收的變化
圖表　2008年1-12月杭州商品住宅供求比情況
圖表　2008年杭州各城區商品住宅供求情況
圖表　2008年杭州各城區商品住宅供應量面積占比
圖表　2008年1-12月杭州商品住宅新增情況
圖表　2008年杭州新增住宅按價位分
圖表　2008年杭州各城區成交商品住宅比例
圖表　2007、2008年杭州商品住宅供求成交情況
圖表　2008年1-12月杭州已成交住宅按價位分析
圖表　2007-2008年杭州各城區商品住宅成交均價
圖表　2008年杭州濱江區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州拱墅區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州江干區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州上城區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州西湖區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州下城區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州下沙區主要樓盤成交情況
圖表　2008年杭州單個樓盤成交排名前十
圖表　2008年杭州銷售金額過億的房產企業
圖表　2007-2009年1-6月杭州商品住宅（不含經濟房）成交套數情況
圖表　2008年5月2009年6月杭州可售商品住宅套數走勢
圖表　2009年3-5月杭州新建商品住宅成交均價
圖表　2007-2009年1-6月杭州二手住房成交套數情況
圖表　近年來杭州高端住宅開發項目
圖表　杭州商業發展規劃
圖表　2000-2006年杭州社會消費品零售總額
圖表　杭州限額以上批發零售貿易企業發展狀況
圖表　杭州星級住宿業和限額以上餐飲業經營狀況分析
圖表　杭州市商業區域分布
圖表　杭州各商圈地理分布格局
圖表　杭州市商圈分布表
圖表　杭州市主要商圈規模（大型商圈比重）
圖表　杭州主要商圈租金競爭力分析
圖表　杭州商業業種分布表
圖表　杭州各商業街分布格局
圖表　杭州各商業業種租金格局分析
圖表　杭州各城區連鎖超市（大賣場）分布比例
圖表　杭州連鎖超市主要分布的居住區
圖表　杭州品牌連鎖專業市場分布
圖表　杭州百貨類在主要商圈的分布情況
圖表　杭州主要商圈百貨類比重
圖表　杭州主要商圈主要百貨類項目
圖表　杭州服裝、面料類專業市場分布表
圖表　杭州服裝、面料類專業市場分布圖
圖表　杭州小商品類專業市場分布表
圖表　杭州小商品類專業市場分布圖
圖表　杭州家居建材類專業市場分布表
圖表　杭州家居建材類專業市場分布圖
圖表　杭州對外租金及周邊商業租金
圖表　2007年杭州土地出讓性質比重
圖表　到2007年杭州國家級開發區土地出讓面積
圖表　2007年杭州商業類物業成交分析
圖表　2007年杭州純商業類物業成交情況
圖表　2007年杭州國家級開發區投產情況分析
圖表　杭州主要優質寫字樓市場分布特征
圖表　2001-2007年杭州寫字樓價格統計
圖表　2008年前5月杭州各城區寫字樓均價統計
圖表　2001-2007年杭州寫字樓供應統計
圖表　2008年前5月杭州市寫字樓供應分區統計
圖表　立元大廈各租賃模式相關參數對比表
圖表　2007年1-11月寫字樓成交套數及成交面積
圖表　2006-2007年杭州各城區成交面積比較
圖表　2006-2007年杭州寫字樓成交均價
圖表　2006-2007年杭州各城區成交均價比較
圖表　和平商圈周邊商業掛牌信息
圖表　武林商圈周邊商業掛牌信息
圖表　湖濱商圈周邊商業掛牌信息
圖表　城站商圈周邊商業掛牌信息
圖表　2007-2008年杭州市一手房（八區）、二手房（五區）成交狀況
圖表　2008年1-12月杭州市主城區二手房成交狀況
圖表　2007-2008年杭州市主城區二手房成交均價走勢圖
圖表　2007-2008年杭州市主城區各月成交均價走勢圖
圖表　2008年杭州市主城區各區成交狀況
圖表　2008年杭州市主城區各區二手房成交占比
圖表　2008年1-12月杭州市主城區各區二手房成交狀況
圖表　2008年杭州市主城區各區二手房成交價格走勢圖
圖表　2008年1-12月杭州市主城區各區成交價格走勢圖
圖表　2008年杭州市主城區各面積區間二手房成交狀況
圖表　2008年杭州市主城區各面積區間二手房成交占比
圖表　2008年1-12月杭州市主城區各面積區間二手房成交占比走勢圖
圖表　2008年杭州市主城區各面積區間二手房成交均價走勢圖
圖表　2008年1-12月杭州市主城區各面積區間二手房成交均價走勢圖
圖表　2008年杭州市主城區各均價區間二手房成交狀況
圖表　2008年杭州市主城區各均價區間二手房成交占比
圖表　2008年杭州市主城區二手房成交熱點小區成交狀況
圖表　2008年杭州市主城區二手房成交熱點小區成交套均面積圖
圖表　2008年杭州市主城區二手房成交熱點小區成交均價圖
圖表　2009年1-6月杭州一二手房成交情況
圖表　2007-2009年1-6月同期杭州二手房成交量
圖表　2009年1-6月杭州市主城區二手房成交量
圖表　2009年1-6月杭州市主城區二手房成交均價走勢
圖表　2007-2009年上半年二手房交易均價對比
圖表　2009上半年杭州市主城區各區二手房成交量
圖表　2009上半年各區二手房成交占比
圖表　2009年上半年杭州各面積區間二手房成交量
圖表　2009上半年杭州各面積區間二手房成交占比
圖表　2009上半年杭州二手房成交量前十強及相比于2008年同期變化
圖表　2008年濱江集團主要會計數據
圖表　2008年濱江集團非經常性損益項目及金額
圖表　2008年濱江集團主營業務分行業情況表
圖表　2008年濱江集團主營業務分地區表
圖表　2009年1-6月濱江集團主要會計數據
圖表　2009年1-6月濱江集團非經常性損益項目及金額
圖表　2008年新湖中寶主要會計數據
圖表　2008年新湖中寶非經常性損益項目及金額
圖表　2008年新湖中寶主營業務分行業情況表
圖表　2008年新湖中寶主營業務分地區表
圖表　2009年1-6月新湖中寶主要會計數據
圖表　2009年1-6月新湖中寶非經常性損益項目及金額
圖表　2009年1-6月新湖中寶主營業務分行業、產品情況
圖表　2009年1-6月新湖中寶主營業務分地區情況
圖表　眾安房產品牌金字塔
圖表　眾安房產品牌發展的三個階段
圖表　2008年眾安房產合并損益表
圖表　2008年眾安房產收入情況
圖表　2008年眾安房產財務費用
圖表　2008年眾安房產除稅前利潤
圖表　2008年萊茵置業主要會計數據
圖表　2008年萊茵置業非經常性損益項目及金額
圖表　2008年萊茵置業主營業務分行業情況表
圖表　2008年萊茵置業主營業務分地區表
圖表　2009年1-6月萊茵置業主要會計數據
圖表　2009年1-6月萊茵置業凈資產收益率及每股收益
圖表　2009年1-6月萊茵置業主營業務分行業情況
圖表　2009年1-6月萊茵置業主營業務分地區情況
圖表　2007Q1-2008Q4房產服務網站訪問變化趨勢
圖表　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素
圖表　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素細分圖
圖表　我國房地產金融一級市場體系
圖表　基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素體系
圖表　2008年央行存款準備金率變動一覽表
圖表　2008年央行利率變動一覽表