2010-2015年西安房地產市場投資分析及前景預測報告(共五卷)

　　隨著國家商品房建設步伐的加快及商品房開發、銷售各方面政策的完善和推進，居民收入穩步增長，西安的房地產市場在經歷過長期的沉寂之后，近幾年逐漸進入了一個強勢的上升周期，尤其是商品房的銷售速度快速增長，西安市房地產市場逐步走向良性循環的軌跡，也越來越呈現理性、專業、細分的發展格局。
　　2007年，西安市房地產市場在宏觀經濟環境良性運行、城市建設快速推進的背景之下得到了多方面的提升，國家政策調控的影響逐步顯現，西安房地產市場發展愈趨健康、成熟。全年完成房地產開發投資387.33億元，同比增長35.5%；商品房施工面積2930.18萬平方米，較上年增長22.9%。2007年，西安市商品房銷售市場十分活躍，全年實現商品房銷售面積832.53萬平方米，較上年增長34.0%。
　　與2007年異常火爆的市場狀況相比，2008年西安的房地產行業則顯得比較慘淡。2008年1-11月，西安市房地產累計完成投資額480.36億元，同比增長39.8％；1-11月，西安市商品房施工面積3290萬平方米，同比增長12.5％；1-11月，西安市商品房銷售面積601.53萬平方米，同比下降0.5％。
　　2009年上半年，西安房地產市場強勁反彈，需求表現旺盛，市場成交量已經恢復到2007年上半年水平，達2007年全年商品房成交量的55.7%。從市場現狀來看，2009年上半年，西安商品房市場成交面積同比有明顯增長，市場活躍度顯著提高。土地成交同比增長16.48%，全市商品房成交量同比增長58.86%，商品房成交均價同比增長3.88%。結合需求情況表明，2009年上半年的價格回調帶來了市場購買力的提升。
　　從城市發展的軌跡上來看，中國房地產市場呈現出一個“一線城市日漸回落、二線城市風頭正勁、三線城市明日之星”的發展形態。二線城市房地產市場發展總體風頭正勁，目前二線城市住房需求多以自住消費為主，增長快，容量大，發展可持續性強，競爭相對較弱，土地資源相對充足。西安雖然是二線城市，一方面具有二線城市發展的共有優勢，另一方面西安的發展特有優勢在于它是一個相對的中心城市。占中國國土面積近80%的中西部地區，缺少一個真正意義上的增長極。西安的房地產市場本身就比北京、廣州、深圳等地起步晚，中國房地產這兩年競爭比較激烈，像北京、上海、深圳地產業的發展已經達到一個高度，空間受限，而西安的城市化進程也遠沒有達到完善的程度。房地產對拉動西安市經濟、促進經濟平穩快速發展具有重要意義，在當前經濟形勢下，房地產業在確保經濟快速增長中，有著更為重要的作用。所以作為二線城市的西安市房地產行業還有巨大的發展空間。
　　中投顧問發布的《2010-2015年西安房地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、西安房地產業的發展環境以及西安房地產業的運行情況。然后分別介紹了西安地產購買市場、土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對西安房地產市場做了重點企業經營狀況分析、區域及板塊分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后對西安房地產市場的未來前景及發展趨勢進行了科學的預測。您若想對西安房地產市場有個系統的了解或者想投資西安房地產，本報告將是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地產行業相關概述
　　1.1　房地產概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產的定義
　　　　1.1.2　房地產的特征
　　　　1.1.3　房地產的自然形態
　　　　1.1.4　房地產的類別
　　1.2　房地產行業概述
　　　　1.2.1　房地產行業的定義
　　　　1.2.2　房地產行業的主要領域
　　　　1.2.3　房地產行業的特點
　　　　1.2.4　房地產行業的地位
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房產地市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　中國房地產市場的發展
　　2.1　中國房地產行業的發展綜述
　　　　2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　2.1.2　中國房地產行業的改革發展
　　　　2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　2.2　2008年中國房地產行業的發展
　　　　2.2.1　2008年中國房地產行業運行狀況
　　　　2.2.2　2008年中國房地產市場運行特點
　　　　2.2.3　2008年中國房地產行業熱點回顧
　　　　2.2.4　2008年影響中國房地產市場的國內外因素分析
　　2.3　2009年中國房地產行業的發展
　　　　2.3.1　2009年上半年中國房地產市場發展形勢
　　　　2.3.2　2009年上半年中國房地產回暖態勢透析
　　　　2.3.3　2009年上半年中國房地產市場熱點分析
　　　　2.3.4　2009年1-7月中國房地產行業運行狀況
　　2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題
　　　　2.4.2　中國房地產行業面臨的危機
　　　　2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　2.5　中國房地產行業的對策及建議
　　　　2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　2.5.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　2.5.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
　　　　2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章　西安房地產行業的發展環境分析
　　3.1　中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　3.1.1　國民經濟運行態勢
　　　　3.1.2　體制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化進程
　　3.2　西安市宏觀環境概述
　　　　3.2.1　地理環境
　　　　3.2.2　行政區劃
　　　　3.2.3　交通運輸
　　　　3.2.4　產業結構
　　3.3　西安市經濟社會發展
　　　　3.3.1　2007年西安經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.2　2008年西安經濟和社會發展狀況
　　　　3.3.3　2009年上半年西安經濟運行概況
　　　　3.3.4　西安與重點城市宏觀經濟環境對比分析
　　3.4　西安市城市建設及規劃
　　　　3.4.1　西安60年城市建設的發展變遷
　　　　3.4.2　西安城市建設和發展突飛猛進
　　　　3.4.3　2008年西安城市建設發展成效斐然
　　　　3.4.4　西安城市總體規劃（2008年-2020年）概要
第四章　西安房地產行業的發展現狀
　　4.1　西安房地產市場的發展綜述
　　　　4.1.1　西安房地產市場在全國格局中的地位概述
　　　　4.1.2　西安房地產市場發展狀況概述
　　　　4.1.3　西安房地產市場的運行特點分析
　　　　4.1.4　西安房地產企業景氣指數保持平穩
　　4.2　2007-2008年西安房地產市場的發展
　　　　4.2.1　2007年西安房地產市場發展概況
　　　　4.2.2　2008年西安房地產市場運行分析
　　　　4.2.3　2008年西安商品房供應與銷售分析
　　　　4.2.4　2008年西安房地產行業大事回顧
　　4.3　2009年西安房地產市場的發展
　　　　4.3.1　2009年西安房地產市場進入攀升期
　　　　4.3.2　2009年上半年西安房地產市場強勁反彈
　　　　4.3.3　2009年上半年西安商品房供應與銷售分析
　　　　4.3.4　2009年7月西安房地產市場運行概況
　　4.4　西安與重點城市新房市場對比分析
　　　　4.4.1　西安與重點城市地產開發市場指標比照
　　　　4.4.2　西安與重點城市地產銷售市場指標比照
　　　　4.4.3　西安與重點城市房價收入比
　　　　4.4.4　西安新房市場所處地位
　　4.5　西安精裝修房市場的發展思考
　　　　4.5.1　2008年西安精裝修房成房地產市場亮點
　　　　4.5.2　國內精裝修房市場發展概況
　　　　4.5.3　西安精裝修房市場存在的問題
　　　　4.5.4　西安精裝修房深入發展亟待解決問題
　　4.6　西安房地產市場存在的問題及思考
　　　　4.6.1　西安房地產市場發展存在的硬傷
　　　　4.6.2　西安房地產市場存在問題的因素分析
　　　　4.6.3　西安房地產市場正經受新的嚴峻考驗
　　　　4.6.4　西安房地產市場發展的相關思考
第五章　西安房地產購買市場分析
　　5.1　西安與重點城市房地產購買市場對比分析
　　　　5.1.1　人均住房面積對比
　　　　5.1.2　住房消費結構（新房、二手房）對比
　　　　5.1.3　住房消費能力對比
　　　　5.1.4　購房者年齡區間對比
　　　　5.1.5　購房者面積需求區間對比
　　　　5.1.6　購房目的對比
　　　　5.1.7　西安購房市場所處地位
　　5.2　2008年西安房地產市場購房行為分析
　　　　5.2.1　購房者對于新房市場與二手房市場的關注比例
　　　　5.2.2　中低價位新房為市場關注熱點
　　　　5.2.3　購房者置業投資關注八大方向
　　　　5.2.4　購房者購買行為綜述
　　5.3　2009年上半年西安房地產市場購房行為分析
　　　　5.3.1　購房者置業看重性價比
　　　　5.3.2　投資性購房比例及主要關注區域
　　　　5.3.3　購房者考慮的主要因素
　　　　5.3.4　購房者青睞的價位及面積
　　　　5.3.5　購房者的其他訴求
第六章　西安土地市場
　　6.1　土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　6.1.1　城鎮化的涵義
　　　　6.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　6.1.3　城鎮化土地問題的解決措施
　　6.2　西安土地市場發展現狀
　　　　6.2.1　2008年西安土地市場交易活力不減
　　　　6.2.2　2009年土地交易市場開始“回暖”
　　　　6.2.3　2009年上半年西安土地市場發展狀況
　　　　6.2.4　西安土地市場新一輪的放量或將到來
　　6.3　西安與重點城市土地市場對比分析
　　　　6.3.1　國內土地市場宏觀運行形勢分析
　　　　6.3.2　西安與重點城市土地開發比照
　　　　6.3.3　西安與重點城市土地價值對比
　　　　6.3.4　西安土地市場所處地位
　　6.4　節約集約用地對房地產業的影響
　　　　6.4.1　2008年1月國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
　　　　6.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　6.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　6.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第七章　西安住宅市場
　　7.1　住宅產業的相關概述
　　　　7.1.1　住宅產業的定義
　　　　7.1.2　住宅產業的特點
　　　　7.1.3　住宅產業的分類
　　7.2　中國住宅市場的發展
　　　　7.2.1　中國住宅市場發展現狀總體概述
　　　　7.2.2　2008年中國住宅市場發展分析
　　　　7.2.3　2009年上半年中國住宅市場發展分析
　　　　7.2.4　2009年8月大部分重點城市住宅成交量下滑
　　　　7.2.5　中國城市住宅郊區化的問題及對策分析
　　7.3　2008年西安住宅市場的發展
　　　　7.3.1　2008年西安住宅市場供應分析
　　　　7.3.2　2008年西安住宅市場銷售分析
　　　　7.3.3　2008年西安住宅市場價格分析
　　7.4　2009年1-7月西安住宅市場的發展
　　　　7.4.1　2009年上半年西安住宅市場供應分析
　　　　7.4.2　2009年上半年西安住宅市場銷售分析
　　　　7.4.3　2009年上半年西安住宅市場價格分析
　　　　7.4.4　2009年1-7月西安住宅市場發展概況
第八章　西安別墅市場
　　8.1　別墅的相關概述
　　　　8.1.1　別墅的定義
　　　　8.1.2　別墅的分類
　　　　8.1.3　別墅的特點
　　　　8.1.4　影響別墅品質的因素分析
　　8.2　別墅市場需求特征分析
　　　　8.2.1　別墅認知分析
　　　　8.2.2　調查對象背景情況分析
　　　　8.2.3　需求特征小結
　　8.3　2008-2009年西安別墅市場的發展
　　　　8.3.1　2008年西安別墅市場發展概況
　　　　8.3.2　2009年西安別墅市場連續四月量價齊升
　　　　8.3.3　2009年西安別墅市場進入黃金發展期
　　　　8.3.4　2009年上半年西安別墅市場發展概況
　　　　8.3.5　2009年7月西安別墅市場發展概況
　　8.4　西安別墅市場的多元化發展
　　　　8.4.1　別墅消費主體悄然變化
　　　　8.4.2　別墅營銷方式的改進
　　　　8.4.3　中級層面走近別墅
　　　　8.4.4　別墅個性化與產品定制
　　　　8.4.5　別墅設計建造要“改制”
第九章　西安商業地產市場
　　9.1　商業地產的相關概述
　　　　9.1.1　商業地產的定義
　　　　9.1.2　商業地產的分類
　　　　9.1.3　商業地產發展規模分級
　　9.2　中國商業地產的發展現狀
　　　　9.2.1　2008年中國商業地產市場發展總體狀況
　　　　9.2.2　2008年中國商業地產細分市場狀況
　　　　9.2.3　金融危機下中國商業地產市場呈現的特點
　　　　9.2.4　2009年中國商業地產市場持續低迷
　　9.3　西安商業地產的發展優勢及特點
　　　　9.3.1　經濟穩步發展是重要保證
　　　　9.3.2　商業市場繁榮
　　　　9.3.3　政府政策變化及行業規范
　　　　9.3.4　商業地產運作水平不斷提高
　　　　9.3.5　特色品牌領軍市場
　　9.4　西安商業地產市場的發展現狀分析
　　　　9.4.1　西安商業地產市場的競爭態勢
　　　　9.4.2　2009年西安商業地產風起云涌華麗升級
　　　　9.4.3　西安商業地產面臨的困難及挑戰
　　　　9.4.4　西安商業地產潛力大將逐步呈現新格局
第十章　西安寫字樓市場
　　10.1　寫字樓的相關概述
　　　　10.1.1　寫字樓的概念
　　　　10.1.2　寫字樓的經營模式
　　　　10.1.3　寫字樓的特點
　　　　10.1.4　寫字樓的分類
　　10.2　中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　10.2.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　10.2.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　10.2.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　10.2.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　10.2.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　10.3　西安寫字樓市場的發展現狀分析
　　　　10.3.1　西安寫字樓市場的發展現狀概述
　　　　10.3.2　2008年西安寫字樓市場概況
　　　　10.3.3　2009年7月西安寫字樓市場概況
　　　　10.3.4　2009年上半年西安寫字樓市場概況
　　10.4　西安寫字樓市場的發展趨勢分析
　　　　10.4.1　熱點區域將仍是高溫
　　　　10.4.2　唐延路將成黃金帶
　　　　10.4.3　綜合建筑體寫字樓將走俏
　　　　10.4.4　中小公司的需求是開發導向
　　　　10.4.5　高性價比、低總價寫字樓市場樂觀
　　10.5　投資寫字樓的風險及建議
　　　　10.5.1　投資寫字樓的三大風險
　　　　10.5.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　10.5.3　投資寫字樓需注意的問題
　　　　10.5.4　個人投資寫字樓的八個要點
第十一章　西安二手房市場
　　11.1　二手房的相關概述
　　　　11.1.1　二手房的概念及種類
　　　　11.1.2　二手房專有名詞的概念
　　　　11.1.3　分析二手房升值的特點
　　11.2　中國二手房市場的發展綜述
　　　　11.2.1　中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　11.2.2　2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　11.2.3　2008中國二手房市場發展分析
　　　　11.2.4　2008年中國二手房市場發展動態
　　　　11.2.5　中國二手房市場發展存在的問題
　　　　11.2.6　中國二手房市場的發展對策分析
　　11.3　2008年西安二手房市場的發展
　　　　11.3.1　2008年西安二手房市場發展概況
　　　　11.3.2　2008年西安二手房供需狀況分析
　　　　11.3.3　2008年西安分城區二手房市場分析
　　　　11.3.4　2008年西安二手房市場特點
　　11.4　2008年西安與重點城市二手房市場對比分析
　　　　11.4.1　2008年二手房市場總體交易規模及交易量增幅比較
　　　　11.4.2　2008年二手房成交均價及增長幅度比較
　　　　11.4.3　2008年二手房市場活躍度對比
　　　　11.4.4　2008年新房與二手房價格差額比較
　　　　11.4.5　2008年二手房投資收益率比較
　　　　11.4.6　西安二手房市場所處地位
　　11.5　2009年上半年西安二手房市場的發展
　　　　11.5.1　2009年上半年西安市二手房市場概況
　　　　11.5.2　2009年上半年西安市二手房成交分析
　　　　11.5.3　2009年上半年西安二手房市場特征
　　　　11.5.4　2009年上半年西安二手房市場發展綜述
第十二章　西安房地產重點企業
　　12.1　天地源股份有限公司
　　　　12.1.1　公司簡介
　　　　12.1.2　2007年1-12月天地源經營狀況分析
　　　　12.1.3　2008年1-12月天地源經營狀況分析
　　　　12.1.4　2009年1-6月天地源經營狀況分析
　　12.2　西安高科集團高科房產有限責任公司
　　　　12.2.1　公司簡介
　　　　12.2.2　高科房產穩健經營打造精品空間
　　　　12.2.3　高科房產打造整體信息化管理平臺
　　12.3　西安榮華集團有限公司
　　　　12.3.1　公司簡介
　　　　12.3.2　榮華地產“拿鐵城”打造中國第一座“摩登別墅”
　　　　12.3.3　2009年榮華集團簽約北客站安置房代建項目
第十三章　西安房地產市場區域及板塊分析
　　13.1　2008年西安分城區房地產市場發展狀況
　　　　13.1.1　城北區
　　　　13.1.2　城南區
　　　　13.1.3　西高新區
　　　　13.1.4　城東區
　　　　13.1.5　城西區
　　　　13.1.6　城內區
　　13.2　2009年上半年西安分城區房地產市場發展狀況
　　　　13.2.1　城北區
　　　　13.2.2　城南區
　　　　13.2.3　西高新區
　　　　13.2.4　城東區
　　　　13.2.5　城西區
　　　　13.2.6　城內區
　　13.3　長安區房地產市場發展分析
　　　　13.3.1　建設規劃總領長安新發展格局
　　　　13.3.2　長安大開發與都市發展相融與共
　　　　13.3.3　三大優勢構筑長安置業吸引力
　　　　13.3.4　長安地產借規劃建設之力蓄勢而發
　　　　13.3.5　未來長安區房地產市場發展預測
　　13.4　曲江板塊房地產市場發展分析
　　　　13.4.1　曲江板塊發展歷史
　　　　13.4.2　曲江板塊定位及規劃
　　　　13.4.3　區域房地產相關因素分析
　　　　13.4.4　區域房地產市場發展現狀及特征
　　　　13.4.5　區域房地產發展預測預警分析
　　13.5　西咸板塊房地產市場發展分析
　　　　13.5.1　西咸板塊發展歷史
　　　　13.5.2　西咸板塊定位及規劃
　　　　13.5.3　區域房地產相關因素分析
　　　　13.5.4　區域房地產市場發展現狀及特征
　　　　13.5.5　區域房地產發展預測預警分析
　　13.6　浐灞板塊房地產市場發展分析
　　　　13.6.1　浐灞板塊發展歷史
　　　　13.6.2　浐灞板塊定位及規劃
　　　　13.6.3　區域房地產相關因素分析
　　　　13.6.4　區域房地產市場發展現狀及特征
　　　　13.6.5　區域房地產發展預測預警分析
第十四章　房地產市場營銷分析
　　14.1　中國房地產營銷概況
　　　　14.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　14.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　14.1.3　中國房地產營銷存在的問題
　　　　14.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢
　　14.2　房地產企業的綠色營銷分析
　　　　14.2.1　房地產綠色營銷的界定及其特點
　　　　14.2.2　房地產企業實施綠色營銷的必要性
　　　　14.2.3　房地產綠色營銷中存在的問題分析
　　　　14.2.4　房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
　　14.3　房地產企業網絡營銷分析
　　　　14.3.1　房地產企業開展網絡營銷的優勢
　　　　14.3.2　房地產企業開展網絡營銷的問題
　　　　14.3.3　房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
　　14.4　房地產市場營銷策略探討
　　　　14.4.1　房地產市場營銷價格策略分析
　　　　14.4.2　新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　14.4.3　房地產低成本營銷策略分析
　　　　14.4.4　房地產項目的小眾營銷模式分析
第十五章　西安房地產市場投資分析
　　15.1　中國房地產行業投資現狀
　　　　15.1.1　中國房地產開發投資占GDP近10%
　　　　15.1.2　2008年中國房地產開發投資概況
　　　　15.1.3　2008年房地產投資信托發展分析
　　　　15.1.4　2009年1-7月中國房地產開發投資概況
　　　　15.1.5　中國房地產仍是國內外投資者追逐重點
　　15.2　西安房地產市場投資背景分析
　　　　15.2.1　西安房地產市場投資面臨新的契機
　　　　15.2.2　2009年西安房地產市場投資需求旺盛
　　　　15.2.3　西安房地產投資型需求仍受相關因素制約
　　　　15.2.4　西安房地產市場投資前景值得期待
　　15.3　西安房地產市場投資機會分析
　　　　15.3.1　住宅開發是最值得期待的投資產品
　　　　15.3.2　西安高檔住宅市場有長期投資價值
　　　　15.3.3　商業地產未來蘊藏巨大潛力
　　　　15.3.4　稀缺性別墅有望成為投資新寵
　　　　15.3.5　酒店開發是市場中不容忽視的重要產品
　　15.4　西安房地產企業財務風險的成因及治理對策
　　　　15.4.1　西安房地產企業發展存在財務風險
　　　　15.4.2　財務風險的概念和特點
　　　　15.4.3　西安房地產企業財務風險的主要成因
　　　　15.4.4　西安房地產開發企業財務風險的控制措施
　　15.5　房地產投資風險分析
　　　　15.5.1　利率風險
　　　　15.5.2　購買力風險
　　　　15.5.3　資金變現風險
　　　　15.5.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十六章　房地產市場融資分析
　　16.1　中國房地產行業的融資概況
　　　　16.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　16.1.2　中國房地產融資的模式分析
　　　　16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　16.1.4　信托創新房地產直接融資模式
　　　　16.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　16.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　16.2.1　資本市場融資方式比較
　　　　16.2.2　資本市場融資結構分析
　　　　16.2.3　比較之后得出的結論分析
　　16.3　中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　16.3.1　中國房地產企業融資存在的問題
　　　　16.3.2　中國房地產信托存在的主要問題
　　　　16.3.3　中國房地產企業融資對策分析
　　　　16.3.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　16.4　房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　16.4.1　提高房地產企業內源融資能力
　　　　16.4.2　提高房地產企業權益融資能力
　　　　16.4.3　提高房地產企業合作融資能力
　　　　16.4.4　提高房地產企業負債融資能力
第十七章　西安房地產行業的政策背景分析
　　17.1　中國房地產市場宏觀調控分析
　　　　17.1.1　中國房地產業宏觀調控的背景
　　　　17.1.2　中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧
　　　　17.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口
　　　　17.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議
　　17.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
　　　　17.2.1　土地政策對房地產市場發展的影響
　　　　17.2.2　土地供給政策對房地產市場影響分析
　　　　17.2.3　當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展
　　　　17.2.4　中國房地產稅收政策的變革
　　17.3　2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　17.3.1　2007年中國房地產行業相關政策
　　　　17.3.2　2008年中國房地產行業相關政策
　　　　17.3.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　17.3.4　2009年上半年中國房地產市場相關政策
　　17.4　2007-2009年西安房地產市場的政策環境
　　　　17.4.1　2007年宏觀政策調控下西安房地產市場分析
　　　　17.4.2　2008年西安采取措施推動房地產市場發展
　　　　17.4.3　2008年西安《關于恢復房地產業發展的若干意見》出臺
　　　　17.4.4　2009年西安房地產新政效應開始顯現
　　17.5　中國房地產法律法規介紹
　　　　17.5.1　中華人民共和國土地管理法
　　　　17.5.2　中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　17.5.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　17.5.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　17.5.5　中華人民共和國物權法
　　　　17.5.6　中華人民共和國建筑法
　　17.6　西安房地產行業政策法規介紹
　　　　17.6.1　西安市土地儲備條例
　　　　17.6.2　陜西省城市房地產市場管理條例
　　　　17.6.3　西安市城市房屋使用安全管理條例
　　　　17.6.4　西安市經濟適用住房管理辦法
　　　　17.6.5　西安市已購公有住房上市出售管理暫行辦法
　　　　17.6.6　西安市物業管理條例
第十八章　西安房地產行業的前景趨勢分析
　　18.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　18.1.1　中國房地產將成為下一輪經濟發展亮點
　　　　18.1.2　2009年后中國房地產市場價格走勢預測
　　　　18.1.3　2010年末我國房地產市場繁榮期或將結束
　　18.2　2009年下半年西安房地產市場發展預測
　　　　18.2.1　土地市場
　　　　18.2.2　商品房市場
　　　　18.2.3　二手房市場
　　　　18.2.4　金融市場
　　　　18.2.5　政策企穩是2009年下半年西安樓市有力的保障
　　18.3　西安房地產市場未來發展展望
　　　　18.3.1　未來西安房地產發展空間
　　　　18.3.2　未來西安房地產市場供應
　　　　18.3.3　未來西安房地產市場需求
　　　　18.3.4　未來西安房價走勢
　　　　18.3.5　未來西安房地產市場發展特征
附錄
附錄一：西安《關于恢復房地產業發展的若干意見》（2008）

圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率
圖表　2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交總價排行榜
圖表　2009年1-6月我國重點城市土地成交樓面地價排行榜
圖表　2008-2009年6月我國主要城市新上市面積走勢
圖表　2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）
圖表　2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）
圖表　2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數走勢
圖表　2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數環比增長率
圖表　2007年-2009年6月我國主要城市銷供比
圖表　2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢
圖表　2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢
圖表　2007-2009年6月全國房地產開發投資及商品房開竣工面積增長率
圖表　2009年1-6月我國主要省市商品房銷售面積和銷售額及其增長率
圖表　2008-2009年6月我國房地產開發企業資金來源增長率
圖表　2009年3-6月我國房地產上市公司公開融資情況
圖表　2009年1-6月我國部分房地產企業獲得銀行授信情況
圖表　2009年我國區域發展規劃
圖表　《2009-2011年廉租住房保障規劃》年度工作任務
圖表　2009年中國十城“地王”
圖表　2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　西安市內資企業變動比較
圖表　西安市內資企業類型構成
圖表　西安市私營企業變動比較
圖表　西安市私營企業類型構成
圖表　西安市個體工商戶變動比較
圖表　西安市外商投資企業變動比較
圖表　西安市各行業各類型企業及個體工商戶情況
圖表　西安市各區縣個體工商戶總戶數比較
圖表　2008年上半年西安市外商投資企業累計登記注冊戶數按國民經濟行業分類比較
圖表　2007年西安市居民消費價格指數比上年漲跌幅度
圖表　2007年西安市農業主要產品產量
圖表　2007年西安市規模以上工業總產值情況
圖表　2007年西安市規模以上工業主要產品產量
圖表　2008年西安市居民消費價格指數比上年漲跌幅度
圖表　2008年西安市農業主要產品產量
圖表　2008年西安市規模以上工業主要行業增加值
圖表　2008年西安市規模以上工業主要產品產量
圖表　2008年西安重點行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表　2008年西安“四區兩基地”固定資產投資及其增長速度
圖表　2007年西安與全國70城市指標比照
圖表　2007年重點城市人口數量圖
圖表　2003-2007年各城市GDP對比
圖表　2007年各城市GDP及增長比例
圖表　2003-2007年各城市人均可支配收入
圖表　2007年各城市人均可支配收入與增長比例
圖表　2003-2007年各城市全年固定投資額
圖表　2003-2007年各城市全年房地產投資額
圖表　2007年各城市房地產投資及固定資產投資對比
圖表　2007年西安與七城市經濟指標比照表
圖表　2007年西安與七城市各經濟指標增長速度
圖表　2005-2008年西安房地產投資變化
圖表　2005-2008年西安各類房屋供需指標走勢
圖表　2005-2008年西安房地產商品房價格走勢
圖表　進入西安的部分知名房地產企業
圖表　西安市購房者面積需求
圖表　2009年上半年西安商品房市場各季度施工、竣工、新開工面積
圖表　2009年上半年西安商品房市場各季度銷售面積及銷售額
圖表　2009年上半年與2008年上半年西安商品房銷售面積比值表
圖表　2009年1-6月西安商品房銷量及變動比率走勢圖
圖表　2007年西安與各城市人均住房面積對比
圖表　2007年西安與各城市購房者消費結構對比
圖表　2007年西安與各城市住宅消費能力對比
圖表　2007年西安與各城市購房者年齡對比
圖表　2007年西安與各城市購房者面積需求區間
圖表　2007年西安與各城市購房者戶型需求對比
圖表　2007年西安與各城市購房者購房目的對比
圖表　問題涉及房屋類型分類情況
圖表　各類新房問題比例
圖表　購房指南問題分類
圖表　購房者了解“五證”知識的比例
圖表　各類性價比問題比例
圖表　關于項目現狀各類問題比重
圖表　2008年各月份關于建筑質量問題占購房指南問題的比例
圖表　問題涉及房屋類型分類情況
圖表　購房者擔心開發商在違約的事項
圖表　2009年購房認為最佳的購房時機
圖表　購房者購房目的比例
圖表　各城區投資比例
圖表　購房者購買住房時考慮的主要因素
圖表　購房者對住宅功能間的設計需求
圖表　2009年上半年西安分類型成交土地面積一欄表
圖表　2009年上半年西安分城區分類型土地交易情況
圖表　國家對于土地市場的重大調控政策
圖表　2007年西安與重點城市土地開發比照
圖表　2007年各城市土地開發密度比照圖
圖表　2003-2007年重點比較城市土地成交價格
圖表　1998-2007年中國商品住宅供給總量逐年增加
圖表　2006-2008年中國商品住宅建設增幅下降
圖表　2008年中國商品住宅銷售面積大幅下降
圖表　2008年中國住宅及住宅用地價格漲幅逐步回落
圖表　2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅成交量走勢
圖表　2006-2009年6月十大樣本城市商品住宅價格走勢
圖表　2004-2008年西安商品房市場半年度銷售面積及銷售金額
圖表　2008年西安市普通住宅各面積段銷售套數分布圖
圖表　2008年西安市普通住宅購買者來源比例圖
圖表　2000-2008年西安市普通住宅價格走勢圖
圖表　2006-2009年上半年西安分季度住宅類物業開發情況
圖表　2007-2009年上半年西安住宅市場半年度銷售面積及銷售金額
圖表　2009年上半年西安分面積區間普通住宅交易套數比例
圖表　2009年上半年西安住宅購買人群構成
圖表　2004-2009年上半年西安普通住宅價格走勢圖
圖表　2008年10月-2009年7月西安普通住宅均價變動比率走勢圖
圖表　2008年10月-2009年7月西安普通住宅銷售面積月度走勢圖
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2006-2009年上半年西安分季度別墅類物業開發情況
圖表　2007-2009年上半年西安別墅市場各季度銷售面積及銷售額
圖表　2008年10月-2009年7月西安別墅均價及變動比率走勢圖
圖表　2008年7月-2009年7月西安別墅銷售面積月度走勢圖
圖表　2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表　2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表　2006-2008年北京、上海外資整體收購金額
圖表　2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表　2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表　2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖
圖表　2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率
圖表　2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表　2009年部分地產公司申報現金流一覽
圖表　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表　2008年10月-2009年7月西安寫字樓均價及變動比率走勢圖
圖表　2008年7月-2009年7月西安寫字樓銷售面積月度走勢圖
圖表　2006-2009年上半年西安分季度寫字樓類物業開發情況
圖表　2007-2009年上半年西安寫字樓市場各季度銷售面積及銷售額
圖表　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表　香港地區GDP增長率
圖表　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（成交套數）
圖表　2008年北京市二手房交易狀況（交易面積）
圖表　2000-2008年各季度全國二手住宅價格同比變動
圖表　2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢
圖表　2008年1-10月西安二手房價格指數走勢圖
圖表　2007年10月-2008年10月西安二手房單套成交面積比例
圖表　2007年10月-2008年10月西安二手房市場掛牌價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房掛牌價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安二手房市場求購價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房市場求購價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安二手房出租市場價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房出租價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安二手房市場求租價格走勢
圖表　2007年10月-2008年10月西安各城區二手房市場求租價格走勢
圖表　2008年1-10月西安城東區二手房出售市場價格
圖表　2008年1-10月西安城東區二手房租賃市場價格
圖表　2008年1-10月西安城南區二手房銷售市場價格
圖表　2008年1-10月西安城南區二手房租賃市場價格
圖表　2008年1-10月西安城西區二手房銷售市場價格
圖表　2008年1-10月西安城西區二手房租賃市場價格
圖表　2008年1-10月西安城北區二手房銷售市場價格
圖表　2008年1-10月西安城北區二手房租賃市場價格
圖表　2008年1-10月西安高新區二手房銷售市場價格
圖表　2008年1-10月西安高新區二手房租賃市場價格
圖表　2008年1-10月西安城內區二手房銷售市場價格
圖表　2008年1-10月西安城內區二手房租賃市場價格
圖表　2008年各城市二手房市場總體交易規模及交易量增幅比較
圖表　2008年各城市二手房市場總體交易情況
圖表　2007年-2008年各城市二手房交易量增幅對比
圖表　2008年各城市二手房成交均價及增長幅度比較
圖表　2008年各城市二手房成交均價及增長幅度情況
圖表　2008年各城市二手房市場活躍度對比
圖表　2008年各城市新房與二手房價格差額比較
圖表　2008年各城市新房與二手房價格差額情況
圖表　2008年各城市二手房投資收益率比較
圖表　2009年上半年西安市成交二手房面積分析
圖表　2009年上半年西安市成交二手房建筑年代分析
圖表　2009年上半年西安市成交二手住房建筑類型分析
圖表　2009年上半年西安市成交二手房物業類型分析
圖表　2007年1-12月天地源主要財務數據
圖表　2007年1-12月天地源非經常性損益項目及金額
圖表　2005年-2007年天地源主要會計數據和主要財務指標
圖表　2007年1-12月天地源主營業務分行業情況
圖表　2008年1-12月天地源主要財務數據
圖表　2008年1-12月天地源非經常性損益項目及金額
圖表　2006年-2008年天地源主要會計數據和主要財務指標
圖表　2008年1-12月天地源主營業務分行業情況
圖表　2009年1-6月天地源主要會計數據及財務指標
圖表　2009年1-6月天地源非經常性損益項目及金額
圖表　2007-2009年上半年西安城北區分季度商品房開發狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城北區分季度商品房銷售狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城南區分季度商品房開發狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城南區分季度商品房銷售狀況
圖表　2007-2009年上半年西安西高新區分季度商品房開發狀況
圖表　2007-2009年上半年西安西高新區分季度商品房銷售狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城東區分季度商品房開發狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城東區分季度商品房銷售狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城西區分季度商品房開發狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城西區分季度商品房銷售狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城內區分季度商品房開發狀況
圖表　2007-2009年上半年西安城內區分季度商品房銷售狀況
圖表　2002-2007年西安長安區固定資產投資總額
圖表　2002-2008年上半年西安房價走勢圖
圖表　2002-2008年曲江板塊土地價格趨勢圖
圖表　2003-2008年曲江板塊住宅價格趨勢圖
圖表　2004-2008年曲江板塊別墅價格趨勢圖
圖表　2008年西咸共建區戶型設計成交比例
圖表　2004-2008年世紀大道住宅均價走勢
圖表　2008年浐灞板塊普通住宅各面積銷售比例
圖表　2003-2008年房地產投資信托規模變化
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年各月房地產投資信托成立情況
圖表　2008年各月房地產投資信托發行情況
圖表　2008年運用于各領域的信托計劃收益水平比較
圖表　2006-2008年房地產投資信托收益水平變化
圖表　2008年房地產投資信托資金運用方式
圖表　2008年主要信托公司房地產投資信托產品發行情況
圖表　2008年房地產投資信托亮點產品例舉
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要
圖表　2003-2008年西安商品房竣工面積統計
圖表　2003-2008年西安商品房銷售均價走勢圖