2010-2015年中國商業地產市場投資分析及前景預測報告(共四卷)

　　近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。
　　2007年全社會城鎮固定資產累計投資額117413億元，增長25.8%，增速穩定。房地產開發投資增長進一步加快，2007年全年完成25280億元，增長30.2%，高出同期城鎮固定資產投資增長率4.4個百分點，增速上升7.4個百分點，遠高于其他行業的投資增長速度，占城鎮投資的比重為21.5%。
　　2008年1-11月全國完成房地產開發投資26545.7億元，比上年同期增長22.7％，其中住宅開發投資完成額19332.7億元，比上年同期增長25.2％。東部地區房地產開發投資完成額15850.3億元，比上年同期增長18.9％；中部地區房地產開發投資完成額5409.5億元，比上年同期增長32.1％；西部地區房地產開發投資完成額5285.9億元，比上年同期增長25.6％。
　　2009年1-4月全國完成房地產開發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點，比去年同期回落27.2個百分點。其中，商品住宅完成投資5114億元，同比增長3.4%，比1-3月提高0.2個百分點，比去年同期回落31.8個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。
　　2007年中國商業地產市場投資總體穩定增長，全國商業用房的投資總額是2775.56億元，同比增長17.9%，連續三年保持在17%左右，這與當年消費品零售總額同比16.8%的增長幅度非常接近。2007年中國商業地產行業還有兩個特點：一是主要大中城市商業物業的供應關系無明顯大起大落，市場透信價格相對平穩。另一個是市場結構的區域性差異較大，以2007年投資額增幅為例，北京略高于10%，上海為2.5%，天津則為78%。2008年國內商業地產市場在宏觀經濟出現回落的情況下，受到的沖擊較小，市場租售價格相對平穩，主要大中城市無明顯大起大落，同時商業地產業態布局、規劃設計和營銷方式均呈現多樣化、細分化趨勢。國內二、三線城市商業地產發展水平有所提升，以百貨、大賣場、商業街、批發市場為主要形式的國內二、三線城市的商業地產也有所改善。
　　隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、寫字樓、工業地產等都將成為未來商業地產投資的亮點。
　　中國投資咨詢網發布的《2010-2015年中國商業地產市場投資分析及前景預測報告》共十八章。首先介紹了商業地產的相關概念、分類及特點等，接著分析了中國房地產行業和商業地產市場的現狀，然后具體介紹了商鋪地產、寫字樓、工業地產、購物中心地產的發展。隨后，報告對商業地產市場做了區域發展分析、重點企業經營狀況分析、競爭格局分析和投融資分析，最后預測了中國商業地產市場的未來前景與發展趨勢。您若想對商業地產市場有個系統的了解或者想投資商業地產，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章　商業地產行業相關概念及特性
　　1.1　房地產業的定義及分類
　　　　1.1.1　房地產定義
　　　　1.1.2　商業地產定義
　　　　1.1.3　房地產的分類
　　　　1.1.4　房地產業主要涵蓋的領域
　　1.2　房地產市場的基本概念
　　　　1.2.1　房地產市場的組成部分
　　　　1.2.2　房地產行業對經濟和生活的影響
　　　　1.2.3　中國房地產市場的特點
　　　　1.2.4　房地產行業管理的職責
　　1.3　房地產市場分析的內容和特點
　　　　1.3.1　房地產市場分析的層次
　　　　1.3.2　房地產市場分析的內容
　　　　1.3.3　房地產市場分析的特點
　　　　1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章　房地產行業發展概況
　　2.1　中國房地產行業概述
　　　　2.1.1　中國房地產行業的發展歷程
　　　　2.1.2　中國房地產行業的特征分析
　　　　2.1.3　中國房地產業在國民經濟中的地位
　　　　2.1.4　從宏觀經濟角度看中國房地產業
　　2.2　2005-2007年中國房地產景氣指數分析
　　　　2.2.1　2005年中國房地產景氣指數分析
　　　　2.2.2　2006年中國房地產景氣指數分析
　　　　2.2.3　2007年中國房地產景氣指數分析
　　2.3　2006年中國房地產市場發展回顧
　　　　2.3.1　2006年全國房地產發展形勢分析
　　　　2.3.2　2006年中國房地產開發主要特點
　　　　2.3.3　2006年國內房地產開發分析
　　　　2.3.4　2006年底中國房價漲幅下降
　　2.4　2007年中國房地產市場分析
　　　　2.4.1　2007年國內房地產市場特點分析
　　　　2.4.2　2007年中國房地產調控措施分析
　　　　2.4.3　2007年中國房地產市場現狀
　　　　2.4.4　2007年中國重點地區房地產市場概況
　　　　2.4.5　2007年中國房地產投資情況分析
　　2.5　2008-2009年4月中國房地產市場狀況
　　　　2.5.1　2008年房地產市場運行數據分析
　　　　2.5.2　2008年房地產市場的運行特點分析
　　　　2.5.3　2009年1-3月房地產市場運行數據分析
　　　　2.5.4　2009年1-4月全國房地產市場運行狀況
　　2.6　中國房地產行業面臨的挑戰
　　　　2.6.1　中國房地產行業三大弊端
　　　　2.6.2　中國房地產發展面臨的四個挑戰
　　　　2.6.3　當前中國房地產市場的新問題
　　　　2.6.4　中國房地產品牌缺乏影響力
　　2.7　中國房地產行業發展策略分析
　　　　2.7.1　促進房地產業健康發展的建議
　　　　2.7.2　中國房地產行業主要對策分析
　　　　2.7.3　改善房地產業調控問題的建議
　　　　2.7.4　克服房地產困難的對策分析
　　　　2.7.5　房地產企業集團發展的對策與思路
第三章　中國房地產行業需求分析
　　3.1　中國的人口現狀
　　　　3.1.1　人口規模及其變化
　　　　3.1.2　人口結構
　　　　3.1.3　人口地區分布及密度
　　　　3.1.4　人口素質狀況
　　3.2　房產市場需求現狀分析
　　　　3.2.1　房地產不同的需求差異
　　　　3.2.2　中國房地產市場需求現狀透析
　　　　3.2.3　房價上漲折射供需矛盾
　　3.3　影響房地產消費需求的因素
　　　　3.3.1　GDP增長
　　　　3.3.2　固定資產投資增長
　　　　3.3.3　社會消費品零售總額增長
　　　　3.3.4　居民消費價格上漲
第四章　中國商業地產現狀分析
　　4.1　中國商業地產發展概述
　　　　4.1.1　2000-2007年我國商業地產發展概況
　　　　4.1.2　影響中國商業地產發展的相關因素
　　　　4.1.3　我國商業地產行業發展的政策環境
　　　　4.1.4　金融危機下中國商業地產方興未艾
　　　　4.1.5　中國商業地產已進入新規則時代
　　4.2　2008-2009年中國商業地產發展現狀
　　　　4.2.1　2008年中國商業地產市場運行綜述
　　　　4.2.2　2008年中國商業地產細分市場透析
　　　　4.2.3　2008年商業地產發展特點及2009年利好因素
　　　　4.2.4　2009年中國商業地產市場發展的動力
　　　　4.2.5　2009年第一季度商業地產市場運行態勢
　　4.3　中國“地產+商業”運營模式探討
　　　　4.3.1　“地產+商業”運營模式的優劣分析
　　　　4.3.2　“地產+商業”運營模式的典型案例
　　　　4.3.3　“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理
　　4.4　中國商業地產經營策略的比較
　　　　4.4.1　零散銷售、統一經營
　　　　4.4.2　零散銷售、各自經營
　　　　4.4.3　整體出售、整體經營
　　　　4.4.4　整體出租、整體經營
　　　　4.4.5　零散出租、各自經營
　　4.5　中國商業地產面臨的挑戰與問題
　　　　4.5.1　中國商業地產市場遭遇的四大困擾
　　　　4.5.2　經濟危機給商業地產帶來的負面影響
　　　　4.5.3　中國商業地產存在的弊病分析
　　　　4.5.4　我國商業地產市場存在結構失衡危機
　　　　4.5.5　制約國內商業地產開發的主要因素
　　4.6　中國商業地產市場發展的對策
　　　　4.6.1　商業地產的首要關鍵是準確的市場定位
　　　　4.6.2　我國商業地產行業發展的思路淺析
　　　　4.6.3　經濟低迷狀態下的商業地產對策
　　　　4.6.4　中國商業地產行業亟待創新模式
　　　　4.6.5　促進中國商業地產健康發展的對策建議
第五章　商鋪地產市場
　　5.1　中國商鋪市場概況
　　　　5.1.1　淺析商鋪市場的發展變化
　　　　5.1.2　商鋪地產成為“金礦”
　　　　5.1.3　剖析產業商鋪的發展趨勢
　　　　5.1.4　2009年商鋪市場發展形勢展望
　　　　5.1.5　商鋪有望成為市場新亮點
　　5.2　重點城市商鋪市場現狀分析
　　　　5.2.1　北京
　　　　5.2.2　上海
　　　　5.2.3　廣州
　　　　5.2.4　深圳
　　5.3　商鋪地產投資分析
　　　　5.3.1　商鋪獨具六大投資價值
　　　　5.3.2　商鋪投資趨勢與成功要素
　　　　5.3.3　商鋪投資的個性化形式
　　　　5.3.4　七類商鋪的投資分析及策略
　　5.4　商鋪投資風險與對策
　　　　5.4.1　產權式商鋪的法律風險分析
　　　　5.4.2　小區商鋪的投資風險
　　　　5.4.3　投資商鋪的風險及對策
　　　　5.4.4　避免商鋪風險的具體操作步驟
　　5.5　商鋪地產面臨的問題
　　　　5.5.1　商鋪市場四大問題需改善
　　　　5.5.2　商鋪投資熱中的冷思考
　　　　5.5.3　社區商鋪投資應注意的問題
　　　　5.5.4　商鋪市場遭遇三大瓶頸
第六章　寫字樓市場
　　6.1　中國寫字樓市場概況
　　　　6.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　6.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　6.1.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　6.1.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　6.1.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　6.2　2008年-2009年初中國城市寫字樓現狀
　　　　6.2.1　北京
　　　　6.2.2　上海
　　　　6.2.3　深圳
　　　　6.2.4　廣州
　　　　6.2.5　寧波
　　6.3　寫字樓市場營銷分析
　　　　6.3.1　寫字樓需求變化的模型研究
　　　　6.3.2　寫字樓的營銷階段與手段
　　　　6.3.3　寫字樓營銷策略探討
　　　　6.3.4　寫字樓整棟銷售秘訣解讀
　　6.4　寫字樓市場投資分析
　　　　6.4.1　投資寫字樓需注意的問題
　　　　6.4.2　個人投資寫字樓的八個要點
　　　　6.4.3　小戶性寫字樓成投資新寵
　　　　6.4.4　投資寫字樓的三大風險
　　　　6.4.5　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　6.5　寫字樓市場發展趨勢
　　　　6.5.1　2010年全球寫字樓市場或將復蘇
　　　　6.5.2　中國寫字樓市場需求可能持續低迷
　　　　6.5.3　中國寫字樓細分化發展趨勢分析
　　　　6.5.4　未來寫字樓的三種發展類型
第七章　工業地產市場
　　7.1　中國工業地產市場概況
　　　　7.1.1　工業地產成房產商開發新熱點
　　　　7.1.2　全國工業地產布局整體內移
　　　　7.1.3　工業地產發展的特征
　　　　7.1.4　中國工業地產開發四大模式概述
　　　　7.1.5　中國工業地產邁入“列強”時代
　　　　7.1.6　工業地產制造三管齊下
　　7.2　中國各大城市工業地產的發展動態
　　　　7.2.1　上海
　　　　7.2.2　北京
　　　　7.2.3　廣州
　　　　7.2.4　深圳
　　　　7.2.5　武漢
　　　　7.2.6　成都
　　　　7.2.7　鄭州
　　7.3　中國工業地產投資分析
　　　　7.3.1　工業地產的投資價值
　　　　7.3.2　工業地產投資狀況
　　　　7.3.3　工業地產投資風險及建議
　　　　7.3.4　國家將重點調控外資對中國工業地產的控制
　　　　7.3.5　“微型工業”掀起工業地產投資熱潮
　　　　7.3.6　高檔工業地產成市場投資新目標
　　7.4　工業地產新融資渠道REITs分析
　　　　7.4.1　REITs融資的優勢簡述
　　　　7.4.2　REITs引領工業地產開發潮流
　　　　7.4.3　工業地產開發有望受益REITs
　　　　7.4.4　REITs將有望成為工業地產融資主渠道
　　7.5　中國工業地產的發展前景
　　　　7.5.1　宏觀調控下中國工業地產發展可期
　　　　7.5.2　工業用地選址向二類城市轉移
　　　　7.5.3　工業地產極具升值價值
　　　　7.5.4　2009年工業地產市場發展預測
第八章　購物中心地產市場
　　8.1　購物中心地產發展概況
　　　　8.1.1　中國購物中心的發展歷程描述
　　　　8.1.2　購物中心造就商業地產
　　　　8.1.3　中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
　　　　8.1.4　郊區型購物中心是大勢所趨
　　　　8.1.5　郊外型購物中心發展研究
　　8.2　購物中心地產投資的定位與策略
　　　　8.2.1　商業地產的定位條件
　　　　8.2.2　購物中心以專業化推動產業化之路
　　　　8.2.3　投資購物中心地產的方法
　　　　8.2.4　購物中心招商租賃策略分析
　　　　8.2.5　人性化設計成購物中心投資關注要點
　　8.3　購物中心的開發流程探討
　　　　8.3.1　購物中心開發的方式及特點
　　　　8.3.2　調研與論證
　　　　8.3.3　立項與決策
　　　　8.3.4　選址與選型
　　　　8.3.5　規劃與設計
　　　　8.3.6　融資與招商
　　8.4　購物中心的商戶關系分析
　　　　8.4.1　共生的定義
　　　　8.4.2　基于共生的商戶間關系分析
　　　　8.4.3　購物中心商戶關系結論
　　8.5　購物中心地產問題與策略分析
　　　　8.5.1　國內購物中心發展的問題與策略分析
　　　　8.5.2　中國購物中心發展的機遇與策略
　　　　8.5.3　大型購物中心增長過快
第九章　北京商業地產市場
　　9.1　北京商業地產市場現狀分析
　　　　9.1.1　北京商業地產發展的特點分析
　　　　9.1.2　2007年北京商業地產凸顯四大熱點
　　　　9.1.3　2007年北京商業地產典型現象回顧
　　　　9.1.4　2008年北京商業地產市場發展狀況
　　　　9.1.5　奧運會對北京商業地產的影響解析
　　9.2　北京市商業地產市場細分研究
　　　　9.2.1　百貨/購物中心/大型超市
　　　　9.2.2　商業街
　　　　9.2.3　社區商業及底商
　　　　9.2.4　綜合/專業市場
　　9.3　北京各區域商業地產狀況
　　　　9.3.1　各區商業體量的組合分布分
　　　　9.3.2　各區商業供應量的業態功能分析
　　　　9.3.3　其他郊區縣的商業業態功能分析
　　　　9.3.4　各區開發商個數與項目數的對比分析
　　　　9.3.5　各區租售形式對比分析
　　　　9.3.6　各區商業項目租售形式對比分析
　　9.4　北京商業地產投資分析
　　　　9.4.1　北京商業地產投資加快
　　　　9.4.2　北京商業地產較成熟回報率依然看好
　　　　9.4.3　外資零售企業抄底北京商業地產
　　　　9.4.4　北京商業地產外資并購率大幅下降
　　　　9.4.5　北京商業地產價值可能存在的變數解析
　　　　9.4.6　商業地產投資北京之攻略
　　　　9.4.7　北京商鋪投資需要防范三道風險
　　9.5　北京商業地產面臨的問題及策略
　　　　9.5.1　北京商業地產繁榮過后面臨生存壓力
　　　　9.5.2　北京商業地產兩極分化明顯供過于求
　　　　9.5.3　北京商業地產面臨的問題
　　　　9.5.4　北京商業地產繁華背后的隱憂
　　　　9.5.5　商業地產亟需專業化運作
　　　　9.5.6　實現北京商業地產的可持續發展
　　9.6　北京商業地產趨勢與預測
　　　　9.6.1　北京商業地產走向與前景預測
　　　　9.6.2　北京商業地產四大發展趨勢預測
　　　　9.6.3　北京商業地產的發展趨勢
　　　　9.6.4　北京商業地產建設內外資合作成趨勢
　　　　9.6.5　后奧運北京商業地產新機遇解析
　　　　9.6.6　北京商業地產需求上漲將持續到2010年
　　　　9.6.7　北京商業地產發展前景明朗
第十章　上海商業地產市場
　　10.1　長三角區域經濟一體化下的商業地產
　　　　10.1.1　長三角商業地產發展的特征
　　　　10.1.2　開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢
　　　　10.1.3　長三角商業地產存在的問題
　　　　10.1.4　長三角商業地產發展的趨勢
　　10.2　上海市商業地產市場現狀
　　　　10.2.1　2006年上海商鋪市場從差異化中尋找機遇
　　　　10.2.2　2007年上海商業地產不斷完善呈現新布局
　　　　10.2.3　2007年上海商業地產向郊區轉移
　　　　10.2.4　2008年上海商業地產發展回顧
　　　　10.2.5　2009年前兩月上海商業地產市場穩中漸升
　　10.3　上海商業地產發展存在的問題
　　　　10.3.1　上海商業地產市場供求失衡
　　　　10.3.2　上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
　　　　10.3.3　上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
　　　　10.3.4　上海商業地產面臨總量透支危機
　　10.4　上海商業地產投資分析
　　　　10.4.1　上海商業地產投資信心指數上升
　　　　10.4.2　上海地鐵商業地產前景看好
　　　　10.4.3　上海商業地產投資四大結構性矛盾
　　　　10.4.4　上海商業地產風險分析
　　10.5　上海商業地產展望與走向
　　　　10.5.1　上海商業地產“十一五”發展思路
　　　　10.5.2　郊區成上海商業地產未來發展重點
　　　　10.5.3　未來上海商業地產新主流
第十一章　廣州商業地產市場
　　11.1　廣州商業地產市場概況
　　　　11.1.1　廣州商業地產發展歷程
　　　　11.1.2　廣州市商業地產發展概況及特點
　　　　11.1.3　越秀區將發展成廣州商業地產核心商圈
　　　　11.1.4　廣州發展商紛紛涉足商業地產
　　　　11.1.5　2008廣州商業地產重大事件回顧
　　　　11.1.6　2009年前兩季度廣州商業地產發展分析
　　11.2　廣州商業地產細分的現狀及特點
　　　　11.2.1　商業街
　　　　11.2.2　建材超市
　　　　11.2.3　批發市場
　　　　11.2.4　購物中心
　　11.3　廣州商業地產面臨的挑戰
　　　　11.3.1　廣州商業地產面臨同質化難題
　　　　11.3.2　廣州商業地產六點不足
　　　　11.3.3　廣州商業地產需要調整和鞏固
　　　　11.3.4　廣州商業地產空置率高
　　11.4　廣州商業地產發展前景
　　　　11.4.1　廣州商業地產商機無限
　　　　11.4.2　廣州商業地產未來變化趨勢
　　　　11.4.3　廣州商業地產市場發展動向預測
　　　　11.4.4　廣州商業地產交易需求預測
第十二章　深圳商業地產市場
　　12.1　深圳商業地產市場概況
　　　　12.1.1　深圳商業地產及重點商業項目介紹
　　　　12.1.2　商業地產漸成深圳地產市場主力
　　　　12.1.3　深圳商業地產成為投資熱點
　　　　12.1.4　2008年深圳商業地產買賣和租賃市場狀況
　　　　12.1.5　2008年深圳商業地產市場回顧及未來展望
　　12.2　深圳商業地產投資分析
　　　　12.2.1　住宅價格高漲深圳投資者向商業地產轉移
　　　　12.2.2　經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
　　　　12.2.3　深圳商業地產投資暗藏危險
　　　　12.2.4　深圳商業地產投資策略
　　12.3　深圳商業地產的軟肋
　　　　12.3.1　深圳商業地產急待整合
　　　　12.3.2　深圳地產文化營銷需更準確細分市場
　　　　12.3.3　深圳商業地產急需成熟策劃人員
　　　　12.3.4　人才缺乏制約深圳商業地產發展
　　12.4　深圳商業地產發展趨勢
　　　　12.4.1　深圳商業地產發展前景展望
　　　　12.4.2　深圳商業地產發展走向分析
　　　　12.4.3　深圳商業地產整體發展趨勢分析
　　　　12.4.4　深圳商業地產經營呈三大趨勢
　　　　12.4.5　深圳商業地產戰略定位仍然穩定
第十三章　其他主要城市商業地產市場
　　13.1　成都
　　　　13.1.1　成都商業地產發展環境
　　　　13.1.2　成都商業地產發展現狀研究
　　　　13.1.3　成都商業地產市場特點凸顯
　　　　13.1.4　成都商業地產三大投資熱點商業圈
　　　　13.1.5　成都市商業地產發展方向
　　13.2　武漢
　　　　13.2.1　武漢商業地產呈現的格局
　　　　13.2.2　武漢商業地產“火”而不“熱”的原因分析
　　　　13.2.3　武漢商業地產發展瓶頸
　　　　13.2.4　武漢商業地產開發建議
　　　　13.2.5　武漢商業地產面臨新機遇
　　　　13.2.6　武漢商業地產發展展望
　　13.3　大連
　　　　13.3.1　大連商業地產發展歷程
　　　　13.3.2　大連社區商業成“焦點”
　　　　13.3.3　大連商業地產以永續經營觀面對“過熱”
　　　　13.3.4　大連商業地產前景誘人
　　13.4　杭州
　　　　13.4.1　杭州商業地產運營模式探討
　　　　13.4.2　2007年杭州商業土地供應分析
　　　　13.4.3　2007年杭州商業類物業銷售分析
　　　　13.4.4　未來杭州市商業地產供應分析
　　　　13.4.5　杭州的商業地產亟須多元化發展
　　　　13.4.6　杭州市商業地產發展趨勢預測
第十四章　重點企業分析
　　14.1　萬科
　　　　14.1.1　萬科簡介
　　　　14.1.2　2007年萬科經營狀況分析
　　　　14.1.3　2008年1-12月萬科經營狀況分析
　　　　14.1.4　未來發展展望
　　14.2　金地
　　　　14.2.1　金地簡介
　　　　14.2.2　2007年金地集團經營狀況分析
　　　　14.2.3　2008年1-12月金地經營狀況分析
　　　　14.2.4　未來發展展望
　　14.3　陸家嘴
　　　　14.3.1　陸家嘴簡介
　　　　14.3.2　2007年上海陸家嘴公司經營狀況分析
　　　　14.3.3　2008年1-12月陸家嘴經營狀況分析
　　14.4　珠江實業
　　　　14.4.1　珠江實業簡介
　　　　14.4.2　2007年1-12月珠江實業經營狀況分析
　　　　14.4.3　2008年1-12月珠江實業經營狀況分析
　　　　14.4.4　未來發展展望
　　14.5　天房發展
　　　　14.5.1　天房發展簡介
　　　　14.5.2　2007年天房發展公司經營狀況分析
　　　　14.5.3　2008年1-12月天房發展經營狀況分析
　　　　14.5.4　未來發展展望
第十五章　中國商業地產的競爭格局
　　15.1　中國房地產行業的競爭格局
　　　　15.1.1　中國房地產競爭格局及發展模式
　　　　15.1.2　中國的房地產市場競爭加劇
　　　　15.1.3　房地產競爭推進企業品牌戰略
　　　　15.1.4　房地產市場中的低成本競爭戰略
　　　　15.1.5　中國中小房地產企業的競爭策略
　　15.2　中國商業地產的競爭分析
　　　　15.2.1　海內外實力地產商搏擊商業地產
　　　　15.2.2　中國商業地產過熱導致惡性競爭
　　　　15.2.3　商業地產競爭激烈風險凸現
　　　　15.2.4　中國商業地產競爭面臨的風險
　　　　15.2.5　政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀
　　15.3　中國各大城市商業地產競爭
　　　　15.3.1　鄭州
　　　　15.3.2　西安
　　　　15.3.3　長沙
　　　　15.3.4　重慶
　　　　15.3.5　海口
第十六章　中國商業地產融資分析
　　16.1　中國房地產融資概況
　　　　16.1.1　中國房地產開發的融資模式分析
　　　　16.1.2　中國房地產融資多元化的研究
　　　　16.1.3　房地產典當成為融資新方式
　　　　16.1.4　2007年國內房地產融資創新分析
　　　　16.1.5　中國房地產行業的融資方向
　　16.2　中國房地產信貸分析
　　　　16.2.1　2007年央行頒布《信貸投向指引修訂》
　　　　16.2.2　消費信貸控制房地產行業冷熱
　　　　16.2.3　關于房地產信貸管理的分析
　　　　16.2.4　房地產信貸的風險分析和防范
　　16.3　中國商業地產融資分析
　　　　16.3.1　商業地產的融資意義
　　　　16.3.2　商業地產不同融資渠道分析
　　　　16.3.3　商業地產多元化融資流程
　　　　16.3.4　融資渠道國際化帶動中國商業地產發展
　　16.4　商業抵押擔保證券（CMBS）分析
　　　　16.4.1　CMBS的產生與發展
　　　　16.4.2　CMBS的優勢
　　　　16.4.3　CMBS的風險
　　　　16.4.4　CMBS在中國的發展
　　16.5　中國商業地產的融資對策
　　　　16.5.1　解決商業地產融資的新手段
　　　　16.5.2　拓寬商業地產融資渠道
　　　　16.5.3　商業地產融資基金待推廣
　　　　16.5.4　商業地產REITs融資
第十七章　中國商業地產投資分析
　　17.1　房地產行業投資機會分析
　　　　17.1.1　時間因素
　　　　17.1.2　空間因素
　　　　17.1.3　生命周期因素
　　17.2　中國房地產行業的投資特性
　　　　17.2.1　周期性
　　　　17.2.2　關聯性
　　　　17.2.3　地域性
　　　　17.2.4　政策敏感性
　　17.3　房地產投資的風險
　　　　17.3.1　房地產的投資的經營風險
　　　　17.3.2　房地產投資的法律風險
　　　　17.3.3　有關房地產開發全過程的法律規定
　　17.4　商業地產投資形勢分析
　　　　17.4.1　2007年全球商業地產投資創歷史高峰
　　　　17.4.2　國外投資者看好中國中小城市商業地產商機
　　　　17.4.3　二線城市商業地產機會更大
　　　　17.4.4　四類主要商業地產產品的投資分析
　　17.5　中國商業地產投資的策略
　　　　17.5.1　國內商業地產的投資運作分析
　　　　17.5.2　國內商業地產投資應警惕誤區
　　　　17.5.3　投資商業地產需把握的關鍵
　　　　17.5.4　投資商業地產須謹記的五大事項
　　　　17.5.5　商鋪投資相關的政策性規定
　　17.6　中國商業地產投資熱點分析
　　　　17.6.1　中國商業地產的投資方向
　　　　17.6.2　商業地產將逐漸成投資新熱點
　　　　17.6.3　休閑商業地產成為投資新寵
　　　　17.6.4　優勢寫字樓是最適宜投資的方向
第十八章　中國商業地產發展趨勢分析
　　18.1　中國房地產行業發展前景預測
　　　　18.1.1　2009年中國房地產市場展望
　　　　18.1.2　2009年中國房地產市場發展趨勢
　　　　18.1.3　2010年國內房地產市場壓力有望緩解
　　　　18.1.4　中國將加大房地產市場新一輪調控力度
　　　　18.1.5　金融危機影響下中國房地產政策走向
　　18.2　2009年中國商業地產發展趨勢
　　　　18.2.1　2009年國內商業地產市場調整加速
　　　　18.2.2　2009年中國商業地產發展前景預測
　　　　18.2.3　2009年我國商業地產“春天”尚待經濟全面回暖
　　18.3　中國商業地產的走向分析
　　　　18.3.1　中國商業地產的發展走勢
　　　　18.3.2　中國商業地產的發展預測
附錄
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定
附錄四：中華人民共和國土地管理法
附錄五：中華人民共和國土地管理法實施條例
附錄六：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）
附錄七：中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知

圖表1　中國不同經濟制度下的住房消費
圖表2　中國房地產行業中的公共利益
圖表3　2005年11月份全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表4　2006年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表5　2007年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表6　2005-2006.11全國房地產開發分類指數趨勢圖
圖表7　2006年1-11月全國房地產開發投資完成額及同比增長情況
圖表8　2003-2006年11月房地產開發投資當月完成額及累計同比增長率對比情況
圖表9　2006年1-11月全國購置土地面積及同比增長情況
圖表10　2003-2006年11月購置土地面積及同比增長率對比情況
圖表11　2006年1-11月完成開發土地面積及同比增長情況
圖表12　2003-2006年11月完成開發土地面積及同比增長率對比情況
圖表13　2004-2006年11月全國購置與完成開發土地面積及同比增長情況
圖表14　2006年1-11月商品房銷售額及同比增長情況
圖表15　2004-2006年11月商品房銷售額及同比增長率對比情況
圖表16　2006年1-11月商品房銷售面積及同比增長情況
圖表17　2004-2006年11月商鋪住宅銷售面積及同比增長率對比情況
圖表18　2004-2006年11月商鋪住宅竣工面積及同比增長率對比情況
圖表19　2006年1-11月東部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表20　2003-2006年11月東部地區房地產投資完成額及同比增長率對比情況
圖表21　2006年1-11月中部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表22　2003-2006年11月中部地區房地產開發投資完成額及同比增長率情況
圖表23　2006年1-11月西部地區房地產投資完成額及同比增長情況
圖表24　商品銷售房價格同比前十名的城市
圖表25　商品銷售房價格同比后五名的城市
圖表26　2006年重點城市新建商品住房價格指數同比增幅趨勢圖
圖表27　2007-2008年全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表28　2008-2009年3月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表29　2009年1-3月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表30　2009年1-3月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表31　2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表32　2009年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表33　全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表34　中國總人口變化趨勢圖
圖表35　中國人口年齡構成圖
圖表36　中國人口受教育程度構成圖
圖表37　中國城鄉人口構成圖
圖表38　城鄉居民家庭基本情況
圖表39　中國人口密度對比圖
圖表40　中國人口年齡結構分布情況
圖表41　2001-2005年長三角主要二線城市商品房平均價格
圖表42　中國城市人均居住面積情況
圖表43　部分城市經濟指標與家庭規模情況
圖表44　2003-2007年固定資產投資及其增長速度
圖表45　2007年固定資產投資新增主要生產能力
圖表46　2007年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表47　2003-2007年全國城鎮固定資產投資情況
圖表48　2003-2007年社會消費品零售總額及其增長速度
圖表49　2007年社會消費品零售總額
圖表50　2003-2007年居民消費價格漲跌幅度
圖表51　2007年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表52　2007年全國居民消費價格指數
圖表53　2000-2007年商業營業用房投資額及增長情況
圖表54　2000-2007年商業營業用房投資額及增長率示意圖
圖表55　2000-2007年辦公樓投資額及增長情況
圖表56　2000-2007年辦公樓投資額及增長率示意圖
圖表57　2007年房地產企業資金來源情況
圖表58　商業地產產業鏈的一般形式
圖表59　2000-2007年城市化水平與商業地產規模的正相關關系
圖表60　2000-2007年城市化水平與商業地產規模的正相關示意圖
圖表61　2000-2007年城鎮居民人均可支配收入水平與商業地產的正相關性
圖表62　2000-2007年城鎮居民人均可支配收入水平與商業地產的正相關示意圖
圖表63　2000-2007年城鎮居民家庭恩格爾系數與商業地產的規模
圖表64　2000-2007年城鎮居民家庭恩格爾系數與商業地產的相關性
圖表65　2000-2007年我國M2年同比增長率
圖表66　2002-2020年我國建設用地凈增加和建設用地占用耕地面積
圖表67　2007年上半年房地產開發投資資金來源比例
圖表68　2003-2007年房地產行業調控的相關行業、制度建設政策
圖表69　2003-2007年房地產行業調控的相關金融政策
圖表70　2002-2007年房地產行業調控的相關土地政策
圖表71　2007-2008年住宅及商業地產投資、建設、銷售情況
圖表72　2008年四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比
圖表73　2006-2008年10月北京、上海外資整體收購金額
圖表74　2003-2008年四大城市成交商業用地土地可建面積
圖表75　2006-2008年四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積
圖表76　2006-2008年四大城市商鋪竣工面積、銷售面積
圖表77　2006-2008年中國貸款基準利率、存款基準利率走勢圖
圖表78　產業商業物業與社區商業物業的區別
圖表79　2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表：
圖表80　2000-2008年深圳寫字樓租金及售價趨勢圖
圖表81　2002-2008年廣州市GDP增長率及全國GDP增長率
圖表82　2005-2008年廣州甲級寫字樓總存量與吸納量
圖表83　部分城市甲級寫字樓租金回報率
圖表84　中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率
圖表85　香港地區GDP增長率
圖表86　2000-2007年香港甲級寫字樓空置率
圖表87　1991-2008年中國物流總額變化
圖表88　工業地產行業部分投資事件
圖表89　生物種群間的相互關系
圖表90　租售面積抽樣分析
圖表91　臺灣一些知名購物中的經營特色
圖表92　北京南城批發商業項目租金情況調查
圖表93　北京各區商業體量占全北京總體量的比重
圖表94　北京市各區新增商業面積統計表
圖表95　北京市各區商業體量比例
圖表96　朝陽區商業體量數據
圖表97　朝陽區商業數量占比
圖表98　海淀區商業數量占比
圖表99　東西城區商業數量占比
圖表100　東西城區商業體量數據
圖表101　崇文宣武區商業數量占比
圖表102　崇文宣武區商業體量數據
圖表103　豐臺、石景山商業數量占比
圖表104　豐臺石景山商業體量數據
圖表105　通州商業數據占比
圖表106　昌平區商業數據占比
圖表107　大興區商業數據占比
圖表108　順義區商業數據占比
圖表109　密云房山區商業數據占比
圖表110　朝陽區商業業態劃分
圖表111　海淀區商業業態劃分
圖表112　東、西城商業業態劃分
圖表113　崇文、宣武區商業業態劃分
圖表114　豐臺、石景山區商業業態劃分
圖表115　通州商業業態劃分
圖表116　昌平商業業態劃分
圖表117　郊區縣商業業態功能
圖表118　北京人均商業面積
圖表119　2002-2005年北京各區人均商業面積統計
圖表120　2002-2005年北京人均商業面積分析
圖表121　2002-2005年北京各區人均商業面積統計
圖表122　新項目落成后北京各區人均商業面積
圖表123　北京各區商業地產開發商與開發項目比例圖
圖表124　北京市商業項目租售形式對比分析
圖表125　北京市各區商業地產開發商目的
圖表126　北京不同用途的店鋪平均租金對比
圖表127　北京市不同用途的店鋪平均營業面積對比
圖表128　經營商戶最看好的商業用房類
圖表129　廣州商業區域分布圖
圖表130　2007年杭州市土地出讓性質比重
圖表131　杭州市開發區土地出讓的面積規劃
圖表132　2007年杭州市商業類物業成交分析
圖表133　杭州市國家級開發區投產情況分析
圖表134　杭州市未來商業供應項目規模（按類型建面）
圖表135　杭州市未來商業供應項目規模（按區域建面）
圖表136　2007年萬科主要會計數據
圖表137　2005-2007年萬科主要會計數據及財務指標
圖表138　2007年萬科非經常性損益項目及金額
圖表139　2007年萬科主營業務分行業情況
圖表140　2007年萬科主營業務分地區情況
圖表141　2008年1-12月萬科非經常性損益項目及金額
圖表142　2006年-2008年萬科主要會計數據
圖表143　2006年-2008年萬科主要財務指標
圖表144　2008年1-12月萬科主營業務分行業情況
圖表145　2008年1-12月萬科主營業務分地區情況
圖表146　2007年金地集團主要財務數據
圖表147　2007年金地集團非經常性損益項目及金額
圖表148　2005-2007年金地集團主要會計數據
圖表149　2005-2007年金地集團主要財務指標
圖表150　2007年金地集團各主要樓盤結算與銷售情況
圖表151　2007年金地集團主營業務分地區情況
圖表152　2007年金地集團房地產業務分地區情況
圖表153　2008年1-12月金地主要財務數據
圖表154　2008年1-12月金地非經常性損益項目及金額
圖表155　2006年-2008年金地主要會計數據和主要財務指標
圖表156　2008年1-12月金地主營業務分行業情況
圖表157　2008年1-12月金地主營業務分地區情況
圖表158　2008年1-12月金地房地產銷售業務分地區情況表
圖表159　2009年度金地集團計劃開發房地產項目
圖表160　2007年陸家嘴主要財務數據
圖表161　2007年陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表162　2007年陸家嘴建設項目
圖表163　2007年陸家嘴房地產租賃面積與收款
圖表164　2007年陸家嘴主營業務分行業情況
圖表165　2008年陸家嘴項目情況
圖表166　2008年1-12月陸家嘴主要財務數據
圖表167　2008年1-12月陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表168　2006年-2008年陸家嘴主要會計數據和主要財務指標
圖表169　2008年1-12月陸家嘴主營業務分行業情況
圖表170　2008年1-12月陸家嘴主營業務分地區情況
圖表171　2007年1-12月珠江實業主要財務數據
圖表172　2007年1-12月珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表173　2005年-2007年珠江實業主要會計數據和主要財務指標
圖表174　2007年1-12月珠江實業主營業務分行業、產品情況
圖表175　2007年1-12月珠江實業主營業務分地區情況
圖表176　2008年1-12月珠江實業主要財務數據
圖表177　2008年1-12月珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表178　2006年-2008年珠江實業主要會計數據和主要財務指標
圖表179　2008年1-12月珠江實業主營業務分產品情況
圖表180　2008年1-12月珠江實業主營業務分地區情況
圖表181　2007年天房發展主要財務數據
圖表182　2007年天房發展非經常性損益項目及金額
圖表183　2005-2007年天房發展主要會計數據及財務指標
圖表184　2007年天房發展主營業務分行業、產品情況表
圖表185　2007年占天房發展主營業務10％及以上業務情況
圖表186　2008年1-12月天房發展主要財務數據
圖表187　2008年1-12月天房發展非經常性損益項目及金額
圖表188　2006年-2008年天房發展主要會計數據和主要財務指標
圖表189　2008年1-12月天房發展主營業務分行業、產品情況
圖表190　2008年1-12月天房發展主營業務分地區情況
圖表191　現階段中國房地產開發融資渠道比例分析
圖表192　私募基金的優勢和劣勢
圖表193　IPO的優勢和劣勢
圖表194　2003-2007年全球商業地產交易額