深圳新房簽約量下滑

中國投資咨詢網訊 1月12日，來自深圳大型按揭公司盛澤按揭的信息顯示，新年的前10天，房貸詢價量已經下降了50%。

住房成交量的大幅下降是致房貸需求量下降的根本。中國房地產指數研究院的每周監測數據顯示，1月4日至10日，在其9個重點監測的城市中，武漢、天津成交面積環比分別上漲21.91%和18.52%；而成交面積環比下跌的7個重點城市中，成都跌幅最大，下跌93.5%，南京和杭州緊隨其后，環比分別下跌77.94%和61.22%，重慶、深圳和北京環比跌幅超過10%，上海環比跌幅小于5%。

嚴峻形勢下，銀行人士不再像去年那樣樂觀。某大型銀行零售業務部負責人曾于去年底稱，該行初定今年房貸量將預增長20%-30%，如今國務院房產新政出臺，他不得不下調預期。1月12日，他透露說，銀行正在對房貸增長率作出調整，具體增幅目標還未出來。另一股份行深圳分行個貸人士稱，受系列調控政策影響，今年房貸下降兩三成都屬正常。

房貸簽約量下降

“現在業務不好做了，這個月前10天，我手頭只有3個房貸簽約單，去年我一般能拿到6個單。”1月12日，深圳盛澤按揭的一位房貸業務員表示。他做的單主要是普通住宅，每單總價50萬元左右。

深圳地產業內人士介紹了一個案例，1月10日，位于深圳后海灣的鴻威海怡灣推出157套新單位，其中10多套是該樓盤上次已經賣出的房源又重新出售。開發商表示，這些房源是原來的客戶購買了，但是做按揭時被銀行拒絕。該說法未得到鴻威海怡灣項目的確認。

新年房貸政策收緊已是趨勢，如今再遭政策抑制，樓市交易量將更加受到沖擊。

1月10日，國務院辦公廳發布《促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確表示金融機構“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

盛澤按揭總經理何建中表示，《通知》給出的是概括化的規定，在等待銀監會的細則。一般來說，在細則出臺之前，各銀行都會延續之前的政策來審貸放貸。

前述房貸業務員稱，從一線反饋看，銀行雖自稱房貸政策收緊，但暫時并不嚴重。

觀察此次房產新政，《通知》全文并未提到2009年備受業界爭議的“改善性住房”。何建中稱，這意味著今后關于二套房貸的認定從此將“一刀切”，但凡家庭購買的第二套住房都要求首付四成，“這將對二套房貸量造成影響”。

不過，言及“改善性住房”的房貸需求，某股份制銀行個貸人士介紹，這部分客戶并不多，占比不大。以深圳為例，如果40%是炒房客，另外60%是自住客，在自住客中只有20%的改善性房貸客戶。

房貸增長率目標將動態調整

受調控壓力，前期還顯樂觀的銀行個貸部門，已開始下調房貸預期增長率。

深發展個貸人士表示，受去年底搶搭優惠“末班車”心理影響，上個月樓市集中成交，積累到本月放款，這個月的房貸量應該不差。不過，新的房貸簽約單，目前下降約30%，對整個第一季度，他的看法并不樂觀。“去年的成交透支了今年的房貸，一季度房貸量可能會下滑。”

“市場變化太快，我們會動態調整增長目標。”前述大型銀行零售銀行部人士稱。 “具體的目標還沒有確定，今年個貸增長的絕對數，可能低于去年。”

平安銀行的增長計劃沒有改變。其零售部一人士說，該行零售條線的年度工作會議已開，確定2010年個貸預期增長率10%的目標依然生效。“我們新開了一些分行，都需要做業務，個貸會保持增長”。

在策略有別情況下，多位銀行個貸人士都呼吁，希望監管層在市場規范上能多給出一些明確的指引。比如，此次房產新政提出“貸款利率嚴格按照風險定價”，此前對二套房貸執行1.1倍利率的規定自動取消。“如果監管部門不給出一個規范性的利率指引，估計很多銀行為了沖量，都會直接或變相給出七折利率優惠。”前述招行零售部人士說。此外，平安銀行人士認為，監管部門應在未來細則中明確，已還完首套房貸的客戶再次購房，不應享受優惠利率；對于“非自住房”的貸款利率，也要為銀行確定一個大致的標準。

前述盛澤按揭總經理何建中建議，銀行為持續保持房貸增長，可進行產品創新，在個貸收入結構上做文章。住房按揭貸款若下滑，可提高抵押經營性貸款、商鋪寫字樓貸款、消費貸款等收入比重。