戴德梁行：廣州房價上半年仍難下降

    中國投資咨詢網訊 今年廣州樓價走勢如何？1月13日，DTZ戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文表示，今年上半年廣州樓價將趨于穩定，但成交量會因為樓價在高位而減少，而下半年樓市可能出現拐點。

    去年成交達904萬平方米

    黎慶文表示，2009年以來的高成交量已消化了市場的大部分需求力量，加上目前住宅價格水平已接近近年來的峰值，遠超出潛在購房者的心理價位。在這樣的背景下，開發商對新物業價格的定位將采取保守謹慎態度，預期2010年上半年住宅成交量將會減少，而價格會保持平穩，大幅上升或下降的可能性都很小。至于拐點問題，他說：“廣州樓價達到歷史峰位，肯定會出現拐點，但預計這個拐點會在下半年出現。”

    據悉，去年廣州樓市出現了極大的供需不平衡。DTZ戴德梁行數據顯示，去年全年住宅供應量僅605萬平方米，是2006年以來供應量最少的一年；但成交量卻高達904萬平方米，為2007年以來的最高點。黎慶文說：“正是去年供求缺口大，導致樓價急升，很多沒有迫切購房的需求都進入了市場。”

    DTZ戴德梁行數據更顯示，去年廣州購房者中有70%的比例是生意人，其購房目的并不是迫切性購房需求，當中極大部分都是投資性需求。“購房保值防通脹是去年很多市民購房的目的，”黎慶文如是說。他分析認為，正因為廣州樓市目前以投資性購房需求為主，隨著“國11條”的出臺，打擊投資投機性購房，這批需求會逐步減少，導致今年樓市成交量減少。“今年上半年，廣州開發商有充足的資金，其去年拿地的地價也高，所以會扛著不降價。但下半年這個博弈是否會繼續就很難說，所以可能出現拐點”，黎慶文說。

    市中心四區房價兩年升30%

    在分析近幾年不同住宅物業保值升值、能力時，黎慶文明確表示市中心四區（天河、海珠、越秀、荔灣）住宅最能保值升值。他列舉了一組數據：2008年第一季度，市中心四區住宅價格開始下降，均價11389元/平方米，但到了2009年第四季度，均價達到14825元/平方米，升幅高達30%。而2008年第一季度郊區住宅價格下降至7545元/平方米，到了2009年第四季度，均價僅為7225元/平方米。“也就是說，在這一輪樓價的升降中，兩年時間市中心四區樓價升了30%，郊區卻還處于下降的區間內。可見市中心物業的升值、保值能力”，黎慶文說。另外，他也建議投資者，今年可以多關注商鋪物業的投資。