房貸風險監控劍指房貸返點

    中國投資咨詢網訊 中國銀行業協會日前全面叫停房地產交易中介返點。昨日據悉，廣州目前相關方面并沒有收到該消息。但如果真的叫停，損失最大的是中介公司，一單100萬元的貸款中介公司就會最高少收8000元的額外收入。

    叫停為了預防房貸風險

    中國銀行協會下發的《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識的通知》（簡稱《通知》）要求，自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。

    2009年，房價的飆升造成了房地產交易市場的持續火爆。由于房貸屬于較為優質的信貸資產，更成為銀行爭相搶奪的目標。在業內看來，銀行業協會此舉主要還是為了預防房貸風險。“這兩年銀行間價格戰的確越來越嚴重，返點越給越高，如溫州那里甚至給到3%，銀行為了市場份額不得不壓縮利潤空間。”某房產公司市場總監說。

    房貸返點廣東暫未叫停

    “所謂返點，在我們這就是‘直客式房貸’，由中介公司帶客戶到銀行貸款，銀行按照一定的點數返還給。”廣州某地產中介公司的資深代理解釋說，這種返點大部分是直接由銀行返給中介公司，也有的是返還給某個中介個人，但后者非常少，中介公司也不允許。而這類行為已成為目前銀行與中介合作的“潛規則”。據悉，在深圳、上海等城市，“返點”金額一般為單筆按揭貸款金額的1%左右，最高曾一度達到2%。

    去年12月，廣東銀行同業公會就已醞釀出臺住房按揭業務自律公約，然而一直到現在，仍沒有具體的自律公約出臺。

    百萬貸款最高少賺8000

    目前，廣州的房貸返點相比其他城市較低，比例大多在0.3%到0.8%之間，也就是做一單100萬元的貸款，中介公司可以從銀行獲得3000元到8000元的額外收入。“如果取消返點，損失最大肯定是中介公司，銀行其實可以用其他的方式來吸引客戶，并不一定直接造成客源減少，但中介則無論跟哪家做都沒了這塊灰色收入。”資深中介代理稱。