二套房房貸相關細則或本周出臺

　　中國投資咨詢網訊 二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴守的底線，但二套房貨的利率仍未揭盅。1月12日，從業內了解到，國家新政出臺后，由于仍未下發操作細則，廣州地區多家銀行暫停二套房貸的審批工作。而對于二套房貸利率“風險定價”的規定，銀行普遍反映“有些模糊”，仍待確定。

　　本周或出臺操作細則

　　“到目前為止，我們仍沒有接到任何通知”，某國有銀行相關人士昨日表示，“相信本周具體細則就會出來，二套房貸的審批工作屆時才能啟動”。

　　國務院辦公廳下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)明確貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　雖然細則仍未下放，但可以確定的是，各大銀行對首付40%已基本達成共識，“首付40%沒有商量余地”，中信銀行客服人員透露，在這個風口浪尖的時刻，沒有銀行會違背這一規定的。“即使有銀行答應給客戶三成首付優惠，在審批中也很難通過”。

　　“風險定價”給予銀行自主權？

　　值得注意的是，對于二套房貸的另一核心問題——貸款利率，目前銀行業仍存在較大疑問。

　　2007年9月27日，央行、銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。2008年，房地產市場急轉直下，二套房貸政策在實際中被“靈活操作”，房貸利率也并未按照上述規定嚴格執行。

　　而國務院此次出臺的《通知》對二套房貸的利率表述為“嚴格按照風險定價”，并未提及具體標準。

　　興業銀行資金運營中心首席經濟學家魯政委表示，“風險定價”與之前的1.1倍二套房貸利率之間的關系是怎樣的，這需要監管層作出澄清。“如果是取代關系，就意味著之前的規定失效了，利率就可以在一定幅度范圍內浮動，如果不是取代關系，銀行就要執行1.1倍的二套房貸利率”。

　　不少銀行業人士昨日也反饋，“貸款利率嚴格按照風險定價”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權。有分析認為，這一模糊的政策完全可能導致部分銀行對二套房貸利率在基準利率基礎上展開競爭性下浮。

　　業主轉嫁二手房稅費 買家觀望

　　政策頻繁出擊，使全國樓市成交量出現明顯降溫。二手房交易稅費轉嫁的潛規則卷土重來，賣家加價銷售開始流行。

　　營業稅“2改5”實施后，從多家中介處了解到，從1月1日開始，不少二手房賣家上調了掛牌價格。在荔灣區某中介看到，此前掛牌一套住宅現在不到兩個星期就漲價2%左右。分析人士認為，業主此時上調價格，多半是稅費轉嫁。

　　中原地產統計數據顯示，營業稅“2改5”后，在其監測的8大城市中，上海和廣州二手住宅價格漲幅超過3%，其余城市價格漲幅介于2%~3%之間。

　　由于價格高企以及整體調整預期，二手市場已經陷于僵局，一方面業主轉嫁稅費，放盤價繼續上漲；另一方面，市場成交大幅萎縮。數據顯示，京滬穗深等城市近期二手交易驟然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超過20%。

　　國務院10日發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。該政策加大了市場的觀望情緒，部分買家表示暫不考慮出手。

　　著名營銷專家謝逸楓表示，來自北京、上海、廣州、成都等一、二線城市的數據顯示，2010年1月一周中國樓市的氣溫急劇下降，如果成交量大跌持續兩個月，樓市會進入打折期，或將在2010年迎來二次拐點。

　　住建部：遏房價過高過快上漲

　　據住建部網站報道，近日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，住建部部長姜偉新作工作報告。

　　姜偉新指出，要繼續把住房工作作為重中之重認真抓好。要完善政策，增加有效供給，繼續綜合運用土地、信貸、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲。同時要研究促進中長期房地產市場穩定發展的政策。

　　姜偉新指出，要在保證質量的前提下，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房的建設和供應。