新年第一周全國樓市成交萎縮

　　中國投資咨詢網訊 中國密集出臺樓市調控政策的效果立竿見影。過去一周內，全國樓市成交量全線下滑，多個城市下降幅度超過四成。

　　開盤再難現熱銷場景

　　進入2010年以來，房地產市場似乎遭到“當頭棒喝”，各地頻傳低迷消息。元旦小長假，四個一線城市的商品住宅日成交量大降，不僅無法比肩2009年12月，甚至比樓市冰點的2009年元旦還要糟糕。其他全國主要城市今年第一周的樓市成交量，都不同程度出現回落。以上海為例，上周上海成交面積為27.23萬平方米，環比減少25%；其中商品房成交面積21.78萬平方米，環比減少25%。

 　 中國指數研究院統計數據顯示，元旦節后第一周(1月4日-10日)主要城市購房需求繼續銳減，樓市成交面積普遍出現下滑。數據顯示，在監測的31個城市中，成交面積環比下跌的有23個城市，占74%。其中，9個城市環比跌幅超過40%。

　　在9個重點監測的城市中，僅武漢、天津成交面積環比分別上漲21.91%和18.52%；成交面積環比下降的7個重點城市中，成都跌幅最大，為93.5%，南京和杭州緊隨其后，環比下跌分別是77.94%和61.22%，重慶、深圳和北京環比跌幅超過10%。

　　目前成交低迷的主要原因還是在于政策出臺后購房者觀望情緒加重，從供應上來講，并沒有出現實質性的減少。從多家房地產商處了解到，近期新盤開盤時已不再出現此前的熱銷場面，已有部分地產商掛出促銷的大旗。

　　二手房價格慣性上揚

　　二手房市場，政策影響更加明顯。

　　據中原領先指數系統數據顯示：2009年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數延續全年樓市的慣性繼續上揚，環比漲幅均超過2%以上。其中上海漲幅最高，環比漲幅達3.88%，廣州次之為3.23%；其他均在3.00%以下。

　　與此同時，五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達21.55%，北京為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對較小。

　　中原地產研究中心研究經理瞿安新認為，目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。預計1月至2月下旬的春節前后，國內二手房市場成交量仍將繼續走低，甚至可能大幅下滑。到時，國內越來越多城市的房價將有可能下探。

　　泡沫要市場合理消化

　　中國指數研究院分析師何田表示，因為擔心優惠政策取消，去年年底部分城市成交量出現爆發式上漲，這也可能會透支一部分今年年初的需求，但其對二手房市場的影響應該大于新房。僅憑一兩周的數據還不能去判斷今年或者上半年的市場情況。

　　不過已經有業內人士表達出悲觀的態度。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，今年市場調整已成定局。由于二套房政策突然收緊，這種狀況下，幾乎所有的需求都會不同程度受到影響，投資投機需求將大幅萎縮，改善需求明顯減少，剛需有所減少。

　　不過，楊紅旭稱，2009年商品住宅成交量和價格再創歷史新高，一線城市很多樓盤價格上漲40%-60%，已經出現泡沫。那么，2010年成交量適度回調，價格漲幅收窄，少數城市房價出現小幅下跌，應視作市場合理的調整行為。