國家煙草專賣局進軍房地產

    中國投資咨詢網訊 素以利潤豐厚而著稱的煙草業也開始覬覦房地產這塊蛋糕。

    據悉，國家煙草專賣局（下稱“中煙”）下屬房地產公司——中維地產股份有限公司（下稱“中維地產”）已經注冊完畢。中維地產由中國雙維投資公司（下稱“中國雙維”）、浙江省煙草專賣局（公司）（下稱“浙江煙草”）、云南中煙工業公司（下稱“云南中煙）3家發起，注冊資本金為30億元。

    “中維地產已于2009年年末注冊成立。”中煙內部人士透露，據了解，中國雙維為中煙下屬公司，參與整合中煙確定的行業多元化投資項目的優質資產。中維地產正是中國雙維運作房地產資產的平臺。

    另有知情人士透露，中煙旗下各工商業分公司的優質存量房地產資產將置入中維地產，“中煙的意思是，未來中維地產或將擇機上市。”

    “將有大動作”

    2009年12月10日，廣東煙草麾下的珠江城高調招商，這個將耗資32億元打造的綜合體，與中煙層面低調成立的僅注冊資本金就達30億元的中維地產形成了鮮明的對比。

    上述中煙內部人士透露，中維地產目前已經進入辦公狀態。

    “資金優勢、社會人脈商脈資源、信用資源以及煙草系統早些年投資的一些房地產，是中煙運作房地產的優勢所在。”該人士表示，“而平臺的整合、資源的盤活、發展戰略、品牌和人才都將成為中維地產的發展關鍵點。”

    據了解，房地產業是中煙實施多元化的行業戰略之一，2009年8月，國家煙草專賣局以國煙辦[2009]289號文正式頒布《煙草行業多元化經營企業重大事項報告制度（試行）》。在研究機構層面，中煙下設的中國煙草學會早在2008年就增設了新產業專業發展委員會，其中包括金融、房地產等領域研究。

    “去年8月，我們曾在江西南昌舉行過‘煙草系統房地產業管理與整合研討會’，會議確定，中維地產將會在2010年底或2011年初進行煙草系統內房地產資產的整合優化。”一位與會人士透露。

    上述知情人士透露，今年下半年，中維地產“將有大動作”，將成立一個專門運作房地產的平臺。

    存量資產

    經調查發現，中煙旗下部分工商業分公司的存量房地產資產眾多，除廣東煙草以珠江城置業有限公司運作珠江城之外，福建煙草的福建海晟房地產公司、內蒙古煙草的派力房地產公司、浙江煙草系統下的浙江香溢置業股份有限公司、云南煙草系統下的興云投資股份有限公司等都在運作房地產。

    浙江煙草系統下的房地產業務做得最為風生水起，旗下有8家主營業務為房地產的公司。其中，浙江香溢置業股份有限公司從事杭州的房地產開發，操作香溢·白金海岸、香溢·大學苑兩個項目。

    此外，浙江煙草系統下擁有一家上市公司——香溢融通控股集團股份有限公司，前10大股東中至少有5家為浙江煙草系統內公司，股權占比為25.64%，主營業務極其繁雜。

    令人費解的是，香溢融通除擁有上饒大紅鷹置業有限公司一家房地產公司外，浙江煙草系統下其余房地產資產并未注入到上市公司。

    “從中維地產的發起人來看，未來浙江煙草及云南煙草系統下的房地產資產必然會裝進中維地產，而其他工商業分公司的房地產優質資產也應會劃撥進去。”上述煙草專家表示。

    上述知情人士透露，中維地產未來將會上市，但是會在A股IPO還是會利用香溢融通現有資源借“殼”上市時，該人士稱并不知情。

    利益權衡

    始于2003年的工商業分離，吹響了中國煙草業改革的號角，此后的2007年，中煙開始清退各工商業分公司下設的多元化企業，目的是集中精力發展主業。

    “拿云南煙草系統旗下非煙資產舉例，曾經擁有汽車、證券、高速公路等，其他分公司如房地產、酒店、運輸、超市等非煙資產更是數不勝數。”深圳柏高公司研究煙草業的副總經理張俊英表示。

    正是煙草業巨額的利潤，造就了其多元化之路。2008年，中煙僅上繳利稅就達4499億元，利潤超萬億元。

    “但在進行多元化清退的時候，也發生了不少事情，中煙此舉其實為將各分公司的優質非煙資產上收，而將劣質資產流放。那些被流放的資產負責人無法再享受到煙草系統內的優厚待遇，因此一度鬧得不可開交。”上述煙草專家介紹。

    該專家認為，此番成立多元化及房地產運作平臺，也是出于平衡各方利益的考慮，將存量非煙資產整合優化后發展，人財物隸屬關系仍屬于中煙，讓這些被“清退”掉的人仍能分享煙草業高收益帶來的優厚待遇。

    當然，中煙大搞房地產等多元化發展與煙草業未來的境遇也不無關系，中煙副局長李克明就曾表示，在當前控煙環境等方面發生重大變化的情況下，多元化投資可以成為行業新的經濟增長點。一個可以佐證的事實是，近段時間以來，國家不斷提高煙草消費稅的征收稅率。

    但中煙掘金房地產業引來了質疑之聲，上述煙草專家表示，未來5年，房地產或從目前的高增長高收益回落，到那時中煙恐怕要審視一下自己的投資行為是否正確了。