北京二手房交易暴漲 價格沖擊新高

　　中國投資咨詢網訊 6月30日起，為了解決因北京二手房交易火熱，購房者在朝陽地稅局辦理二手房交易繳稅時間過長問題，朝陽地稅的征稅網點由原來的1處增加到7處。

　　從北京房地產交易管理網了解到，截至今年6月25日，二手房交易網簽量達100496套，半年多的二手房交易量不僅超過了2008年全年的7萬套，是2008年上半年同期的3倍，甚至還超過了2007年全年的9萬套。這不禁讓業內擔憂：二手房市場正在出現泡沫，重回2007年老路。

　　二手房價格漲幅破紀錄

　　隨著今年二季度二手房市場轉入賣方市場，泡沫也開始集中出現。

　　據我愛我家的統計數據，2009年整個上半年北京二手房市場成交價格與去年同期相比，仍表現為較為明顯的下降走勢，跌幅達5.12%；但至6月底，二手房成交價格卻已經趕超歷史水平，主要因為二季度二手房交易均價出現了明顯的上行走勢。

　　“尤其進入6月份，幾個重點區域二手房成交價格漲幅驚人，主要是亞運村地區、望京地區、CBD地區以及月壇、紫竹院地區。部分成交價格已經超過歷史記錄。CBD、望京等區域均出現個別二手房報價超過歷史最高水平一倍的現象。比如北京星城國際一套二手房報價高達6萬多/平米，不少業主都是因看房的人過多臨時提價。”豐瑞世紀房地產經紀公司市場總監李超偉表示，市場泡沫可見一斑。

　　我愛我家研究部門的統計顯示，近半年內由于買方客群購房需求的井噴加速了房源交易量的迅猛攀升，望京二手房價漲幅超21%，亞運村區域二手房價格相比年初漲幅也達18.8%；除此之外，CBD、月壇以及紫竹橋區域的價格攀升趨勢則是政府相關規劃所推動的結果，伴隨著CBD中央商務區東擴規劃的利好，該區域半年的增幅比例為16.25%；而受益于金融街西延的政策推動，月壇及紫竹橋半年內價格漲幅已達25.91%。

　　今年上半年，北京二手房及新房成交量均突破10萬套大關，中大恒基市場部統計顯示，二手房成交量繼2007年12月后首次超過新房，成為住宅市場的主流。

　　“二手商品房月度銷售呈現前兩個月低迷，3、4月爆發，5月盤整，6月達到頂峰的特點。”中大恒基市場部負責人認為。

　　新房提價成泡沫主因

　　除了交易量暴漲外，二手房的價格也在沖擊歷史新高。

　　我愛我家的統計數據表明：2009年上半年北京二手房市場的整體交易均價為12055元/平米，但按季度統計，第一季度二手房交易均價為11139元/平米，同比去年同期，其仍表現為10.52%的較大跌幅；但是，第二季度的交易均價則明顯攀升至12737元/平米，相比第一季度，其漲幅高達14.35%，個別區域甚至創下二手房市場歷史交易價格新高。

　　“進入5、6月份，由于二手房市場資源緊張，重回賣方市場，部分業主開始盲目提價，另外，由于目前新建商品房總價過高，近期提價幅度較大，使得更多的購房需求集中在二手房市場，也使得業主出售二手房的意愿變弱，從而加劇了二手房資源的稀缺，使得二手房成交價格突然暴漲，多數報價明顯超過歷史最高紀錄，市場泡沫又開始聚集。”李超偉說。

　　中大恒基研究人士也認為，目前北京新商品房均價已經不是剛性需求可以入市的價位，這是今年二手房市場成交量能夠超過商品房市場的主要原因，平均總價超過130萬的新房與平均總價100萬以內的二手房對比，二手房市場積聚的剛性需求更多，而商品房市場更多成為社會富裕資本應對可能出現的通貨膨脹的聚集地。但賣掉二手房購買商品房的市場良性舉動并沒有出現。

　　二手房價格的瘋狂，不禁讓人聯想起2007年的房地產市場。“目前的房地產市場正在重回2007年的老路，市場泡沫的出現，可能會使得購房者重回觀望狀態。”資深地產分析師段海瑞不無擔心地說。他認為，加上目前支撐二手房市場的剛性或首次置業需求已經集中釋放了半年多，這部分需求必然后勁不足，泡沫積聚過多，將增加房價再次回落的可能性。

　　“量價齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場的主旋律，二手房市場的持續性不僅有賴于剛性自住需求者的支持，更依托于改善型需求客群的進場，因此有針對性地出臺相關稅費及貸款等優惠政策將有助于此部分人群交易意愿的快速釋放，進而促進整個二手房市場的平穩健康發展。”我愛我家研究人士認為。