深圳4月房價環比上漲12.4%

　　中國投資咨詢網訊 “2009中國（深圳）春季房地產交易會暨城市土地展”（簡稱“深圳春交會”）日前在深圳會展中心閉幕。據組委會統計，5天展會期間，觀展人數近70萬人次，與去年同期深圳春交會相當。

　　不過，同樣火爆的展會現場背后卻呈現出不同的景象——去年深圳樓市深度調整，樓價一路看跌，老百姓不敢買房，深圳本地樓盤爭相亮相深圳春交會大打“促銷牌”推盤；而今年初，深圳樓市乍現“小陽春”，一、二手房成交量一路看漲，本屆春交會上不僅萬科等深圳大房企“集體缺席”，參展樓盤的促銷優惠也不見了蹤影。

　　作為全國樓市“風向標”，深圳一手房4月均價已達12381元/平方米，環比上漲12.4%。對此，專家直言，深圳樓市的未來走勢在于開發商是否漲價。

　　現場：樓市回暖珠三角參展樓盤“回歸”

　　深圳春交會自1992年開始舉辦，一直是反映深圳樓市冷暖的重要展會。在深圳樓市出現“小陽春”的背景下，關注深圳投資客市場的深圳周邊城市樓盤又回歸展覽現場了。

　　據組委會統計，深圳及泛珠三角房產展參展樓盤項目87個，總預售面積達314萬平方米。另一方面，從去年11月開始，深圳樓市持續升溫，成交量連續放大，深圳本地樓盤“不愁賣”，因此參展春交會的深圳地產商僅25家，參展樓盤41個，萬科、招商、金地、華僑城這4大“地產大腕”集體缺席，且樓盤現場優惠極少。

　　數據：4月深一手房價漲 成交7694套

　　據深圳市國土資源和房產管理局每日成交數據統計，本月1至4日，深圳春交會期間，全市一手房共成交991套，展會的舉辦未帶來成交的“驚喜”。

　　而4月份，深圳全市一手房共成交7694套，共74.6萬平方米，日均成交256套，均價12381元/平方米。4月份均價比3月份環比上漲了12.4%，比去年同期則上漲了3.2%。

　　雖然深圳春交會對樓市拉動效應會有一定滯后性，但上述數據顯示，隨著成交均價的上漲，本月樓市成交呈放緩趨勢。

　　專家視點

　　樓價上漲 成交將放緩

　　世華地產市場研究部總監肖小平指出，深圳樓市成交放緩已是一個不爭的事實，而經過一季度快速的消化，前期積壓的剛性需求可能釋放完畢，5月深圳樓市會平穩下來。

　　深圳市社會科學院地產與城市營運研究中心主任高海燕則認為，這一輪深圳樓市“小陽春”與國家政策密切相關，深圳樓市未來的走勢在于開發商是否漲價。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒則表示，從2000年到2005年深圳樓市的平均成交量來看，現在日成交150-250套是正常的，二季度這種平穩現象應會越來越明顯。

　　不過，王鋒認為，從深圳市場長久穩定健康發展來看，深圳要解決好新增土地供應和存量問題。去年深圳只有23%的土地能夠順利拍出去。而深圳的舊城改造資源非常豐富，需要改造的區域是240平方公里，非常大。

　　“我想舊城改造如果發揮得好對解決深圳房地產的土地供應量非常有效，解決多年來困擾我們的買不到房或者只有高價房的問題，今后五六年舊城改造以后房價會稍微下降一點。”王鋒說。