京滬深樓市延續小陽春行情

　　中國投資咨詢網訊 樓市的小陽春行情還在延續，4月份北京住房成交量再創新高，達到14976套，環比3月上漲了19%。與此同時，4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20%，創三年來歷史新高。

　　5月3日，根據北京房地產交易管理網數據測算，4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米，彰顯出改善性需求入市；而4月份北京住宅期房和現房網上簽約套數環比3月份分別大幅上漲了19%、49%。

　　其中，住宅期房成交量達到14976套，較3月份多成交2395套；現房網上簽約3656套，較3月份多出1203套。即使剔除經濟適用房、限價房等保障性住房，4月份北京住宅期房網上簽約套數也達到13298套（日均443套），較2007年銷售最多月份還多出143套。

　　更為重要的是，4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米，較1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有進一步提高，進而張現出改善性需求入市的跡象。

　　上海樓市也呈現類似火爆情況。

　　受成交量回暖刺激，目前北京房價有所上漲，部分項目的價格已經較年初上漲近30%。

　　深圳市國土房產部門的統計數據顯示，年4月份，深圳市新建商品住宅銷售均價為12331元／平方米，比3月份上漲12.4%，比去年同期上漲3.2%。據分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅銷售量比去年同期放大了一倍多，房價走勢逐步穩定。

　　“3月份70大中城市房價出現小幅上漲，預計二季度房價環比保持基本平穩的可能性較大，但房價同比依然可能下降。”全國工商聯房地產商會REICO工作室負責人之一劉琳博士認為，短期房地產市場仍處于存貨消化期。