北京樓市四月成交量同增207%

　　中國投資咨詢網訊 北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面積為163.49萬平方米，成交套數同比增長207%，環比增長19%。除去經濟適用房、限價房等保障性住房供應，京城實際成交的期房商品住宅為13372套，成交面積為149.69萬平方米，環比增長分別達16.2%和22.1%。同期，成交的現房商品住宅為3556套，成交面積為471170平米，環比分別增加43.4%和42.9%。

　　4月份，北京樓市總成交量環比上漲明顯，對比歷史數據發現，期房住宅的成交量更是創三年來新高。4月當月，北京期、現房商品住宅合計成交了18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，相比2007年7月期、現房住宅成交量最高時的15444套，還增加了3089套，顯示出北京樓市反彈的強勁。

　　亞豪咨詢副總經理王英男指出，4月份，北京樓市成交量環比雖然保持增長勢頭，但是期房商品住宅的環比增幅已有所回落。統計數據顯示，3月份期房商品住宅成交量環比增幅，無論是成交套數還是成交面積增幅均在九成以上；而4月份成交量的環比增幅僅為二成左右。

　　對此，21世紀不動產高級分析師孟奇分析，一方面，以首次置業為主、改善置業為輔的住房需求，經過一季度的集中釋放，已消化相當大一部分，且年初處于市場復蘇期，成交量的基數較低；另一方面，在經歷樓市陽春之后，多數項目開始跟風漲價，雖然上漲的幅度并不高，但由于目前的樓市仍處于動蕩期，消費者對價格非常敏感，因此，項目貿然漲價必然會引起市場交易的波動，導致成交量回落。

　　據了解，目前少數樓盤正醞釀漲價，而供需雙方對價格預期的差距正在拉大，這將構成助推成交量下滑的力量。業內預計，如果房價繼續上漲，4月份將是今年樓市回暖的階段性頂部。

　　“五一”期間，樓市成交量已顯現回落跡象。數據顯示，“五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面積13.4萬平米，剔除保障性住房，北京實際成交商品住宅為951套，成交面積10.6萬平米。相比前一個小長假的清明假期，實際成交的商品住房套數、面積分別下降23%和21%。同時，“五一”假期商品住宅日均成交量環比4月也出現回落，成交套數、面積雙雙下滑29%。