深圳三月樓市成交量破單月紀錄

　　中國投資咨詢網訊 根據深圳市國土局網上數據匯總顯示，截至3月30日，3月全市商品房成交套數已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已經突破萬套大關，而總成交量更是打破2007年7月創下的18085套單月紀錄，恢復至2007年上半年成交高峰時期水平。

　　在剛需摧枯拉朽般的攻勢下，上周（3月23日-3月29日）全市商品房成交繼續維持強勁上升勢頭。美聯物業（深圳）根據深圳市國土局網上數據匯總分析顯示，一手房成交1925套，環比增長1.26%，同比增長118%；二手房成交2954套，環比增長14.14%，同比增長231%。截至29日，3月全市商品房銷售總套數已經上升至17858套。

　　“預計3月份全市商品房最終成交套數將突破19000套，這一成交總量將超過2007年7月創下的18085套單月成交紀錄，成為歷史新高。”美聯物業市場研究部馮永恒說。

　　二手房交易突破萬套大關

　　二手房市場表現尤為搶眼。世華地產數據表明，上周全市二手住宅成交量再次創下今年以來的新高，達到2954套，周成交量環比上漲14.1%。研究人士分析稱，本周成交量的明顯上漲，主要歸功于寶安區本周成交量的明顯放大。據統計，本周寶安區周成交630套，環比漲幅達70.7%。相比之下，其他幾區的周成交量與上周相比，并無太大差別。

　　世華地產市場研究中心總監肖小平解析道，上周寶安區作為拉動全市成交量再創新高的“功臣”，主要是由于寶安中心區和龍華片區成交量增大所致。寶安中心區憑借良好的片區規劃，以及優良的樓盤品質，經過這幾年的發展，已經成為一個十分適合居住的片區，再加上這一年多價格的深度調整，目前價格多集中在8000元/平方米-10000元/平方米，性價比較高，因此在樓市回暖之際，很受置業者的歡迎。龍華片區作為福田的“后花園”，與福田只有一關之隔，該片區目前大部分物業的成交價格在8000多元/平方米，與福田區13000元/平方米以上的均價相比，價格優勢明顯，且隨著地鐵的修建，龍華的交通瓶頸能得到較好的解決。因此，不少經濟實力有限的置業者轉而去龍華置業，這也帶動該片區的成交活躍。

　　“年后深圳二手房市場成交量已經實現連續七周上漲，平均每周漲幅為21.84%。”美聯物業馮永恒介紹，在這股洶涌的上升浪潮推動下，3月（截至29日）全市二手房成交總量已升至9887套，而30日又成交560套，總量已突破萬套大關，預計3月份最終成交總量將鎖定在11000套左右，“這已恢復至2007年上半年成交高峰時期水平”。

　　預計兩月后成交回落

　　日益高漲的成交量并沒有讓業內人士盲目看好今后的深圳樓市走向。

　　據財政部24日數據，2009年1-2月，全國國有及國有控股企業在去年利潤連續5個月出現負增長的情況下，營業收入和稅金多年來首次出現下降，實現利潤降幅進一步加大，表明國際金融危機對我國實體經濟的影響還在進一步加深。此前，深圳統計局發布的2月份經濟數據也佐證了這種觀點。數據顯示，1—2月深圳規模以上工業總產值同比減少11.7%、規模以上工業銷售產值同比下降19.1%。

　　“實體經濟不景氣，在一定程度上會抑制自住需求的兌現。”馮永恒認為，目前的成交增量主要是前期積累的大量自住需求集中釋放所致，具有階段效應，在經濟基本面沒有出現大幅改善甚至有所惡化的情況下，高成交量勢將難以為繼，預計在六七月份，隨著自住需求釋放告一段落，全市商品房成交量可能會有一個小幅回落。

　　深圳房地產協會秘書長鄭紹林受訪表示，國際經濟環境還很困難，中國宏觀經濟也存在不少問題，除房地產業之外，其他行業經濟也會影響到房地產市場買方的支付能力，剛性需求被消耗完之后，后續可能承接不下來。并且，政府政策的強刺激也不可持續，深圳前兩個月高速增長的信貸也不會一直維持，“半年到一年是一個觀察期”。