商品房空置率或將進一步上升

　　中國投資咨詢網訊 上海易居房地產研究院最新發布的報告顯示，2008年，我國商品房空置率達到9.50%，增幅為14.85%，增速創下1994年有統計數據以來的新高。其中，北京市商品房空置率為16.64%，居全國首位，高出全國水平75%。易居房地產研究院研究員楊紅旭指出，受經濟形勢影響，商品房空置率將可能進一步上升。

　　該報告指出，就目前而言，全國商品房空置情況仍在合理區間，根本沒達到部分機構和專家認為的“相當恐怖”的程度，不過，北京的情況依然比較嚴峻。報告認為，從空置面積消化周期來看，2008年我國商品房空置面積消化周期為3.17個月，相當于2005年水平，明顯低于15年來 5.22個月的平均水平，尚處于合理區間，空置面積消化壓力并不大。根據歷史水平，商品房空置面積消化周期只要不超過5個月，基本上可算作合理。

　　從區域來看，根據易居選樣的6個典型城市，2008年空置率同比均有所上漲，漲幅較大的有上海、武漢、北京、深圳，同比增長分別為60%、60%、 44%、54%。一線城市北京、上海、深圳空置率明顯高于二線城市。從商品房空置面積消化周期看，6大城市5個漲幅超過100%，其中武漢漲幅最大，為 153%。廈門、上海、深圳、北京漲幅分別為104%、139%、102%、106%。

　　報告稱，目前上海商品房的空置率依然處于合理區間。而截至2008年底，北京商品房空置面積達1438.3萬平方米，同比增長26.59%，高出全國4.8個百分點；空置率高達16.64%，居全國首位，高出全國水平75%。同時，北京商品房空置面積消化周期達12.92個月，同樣高居全國榜首。

　　楊紅旭認為，今年一季度，全國樓市成交量出現顯著反彈，在一定程度上緩解了商品房空置率上升的壓力。如果下半年成交量重新出現回落，商品房空置率則可能進一步上升。他表示，由于北京市場存貨量大，成交不夠旺盛，今年下半年成交量很可能回落，空置率繼續上升，這將使北京樓市的問題進一步惡化。