王海峰：中國經濟調整要三至五年

　　中國投資咨詢網訊 國家發展和改革委員會國際經濟綜合研究室主任王海峰二十八日在北京舉行的“二00九中國房地產百強企業研究成果發布會暨第六屆中國房地產百強企業家峰會”上提出，中國經濟可能要經歷三年，甚至五年左右的調整，房地產市場的調整周期可能會更長。而在微觀層面信貸緊縮的影響隨時存在，廉租房和經濟適用房的相關政策也會對商品房市場帶來一定的沖擊。未來房價下跌和房地產市場的庫存消化也還存在著矛盾。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，經過一年的調整，房地產價格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年十二月底開始，許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經濟環境來看，未來房地產企業的發展仍然存在著較大的不確定性，資本市場融資功能尚未恢復，購房者還存在著一定等待觀望的情緒。未來房地產開發貸款、抵押貸款的獲得也還存在不確定性。

　　建設部政策研究中心副主任秦虹認為，二00八年全國一些大城市房地產市場成交非常低迷，北京等地商品房成交面積比二00七年下降百分之四十左右，但二00八年全年商品住房成交面積達到五點六億平米，比非正常高速發展的二00七年下降百分之二十左右，但比二00六年銷售面積還要略高一些。全國大部分城市房地產市場存在真實的住房需求，市場購買力不容低估。

　　專家指出，中國房地產企業正經歷上世紀九十年代以來最為嚴重的挑戰，一些房地產企業面臨破產，企業應把風險準備在三至五年的區間。而房地產市場要走出低迷，提高商品住宅的成交量，需要減輕居民購房的價位負擔，提高居民的購房支付能力，企業應主動采取措施降低房價，使其配合當前市場需求的水平。