我國酒店業密謀二三線城市

　　在亞洲領先的酒店投資與咨詢服務機構——仲量聯行酒店集團，在北京發布了其對中國酒店市場的最新展望中預測，在中國高速發展的經濟及2008年北京奧運會、2010年上海世博會等大型活動的推動下，中國酒店和旅游市場將面臨空前增長。報告認為，為滿足不斷攀升的市場需求，國內各地紛紛興建酒店，來自國內外的投資者對國內二、三線城市的關注程度正在逐漸升溫。

　　根據世界旅游組織（WTO）的預測數據顯示，到2015年，中國將成為全球最大的入境旅游市場、第四大出境旅游市場以及最大的國內旅游市場。屆時，前來中國的海外入境過夜旅客將達1億人次，而國內游客也將超過28億人次。報告指出，2007年，北京共接待海外游客440萬人次，國內游客1.4億人次，分別較上年增長11.6%和6.1%。而隨著2008年北京奧運會的舉辦，北京正在迎接旅游大軍的“洗禮”。專家指出，2008年正在成為中國酒店業發展決定性的一年。而早在“奧運年”之前的若干年，地產資本已經在為奧運發力做準備，乘奧運東風挺進“酒店地產”。

　　根據報告，2007年開業的酒店項目客房總數達到2511間，其中富力、綠地、萬達、華潤置地，以及金融街、華僑城、合生創展等實力雄厚的房企，在酒店投資領域都有大手筆。此外，在城市黃金地段重金開發建筑綜合體的企業，如北京銀泰中心的開發商銀泰置業、華貿中心的開發商國華置業、財富中心的開發商香江國際等等，都為項目配套了高檔酒店。

　　隨著中國居民可支配收入的快速提高以及中產階級的出現，以休閑度假為主的旅游目的地市場將進一步發展。以三亞為例，市場上迎合個人旅游生活方式的度假酒店需求正在不斷走高。2007年，五星級酒店的入住率達63.2%，較前一年增加8.9個百分點。在未來兩年內，隨著更多高端國際酒店品牌的進駐，還將有超過1800間酒店客房投放當地市場。

　　據了解，從投資金額對比，外資占到國內酒店投資很小一部分，本土投資十分強勢。境外投資者的投資回報要求一般在10%，相對于國內本土投資者較高，后者根據不同投資者和投資方式有所不同。境外投資者、港資目前廣泛關注的城市在于成都、青島、昆明、三亞、西安、珠海、重慶和無錫。

　　隨著二、三線城市的增長前景看好，且土地價格和開發成本繼續保持吸引力，投資者正在北京和上海以外的市場尋求投資機會。業內人士指出，鑒于目前市場上已有的酒店供應以及待售的開發土地有限，外國的投資者已經將目光轉向以合資企業的形式開發酒店項目，或投資于國內的酒店管理公司。